WWW.DISS.SELUK.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА
(Авторефераты, диссертации, методички, учебные программы, монографии)

 

На правах рукописи

Жигулина Татьяна Николаевна

СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕХАНИЗМА ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ

ГОРОДСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВЕ

ИНДИКАТИВНЫХ ОЦЕНОК

Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством

(региональная экономика)

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание учёной степени кандидата экономических наук

Барнаул – 2011 Диссертационная работа выполнена в ФГБОУ ВПО «Алтайский государственный аграрный университет»

доктор экономических наук, профессор

Научный руководитель:

Кундиус Валентина Александровна доктор экономических наук, доцент

Официальные оппоненты:

Матяш Ирина Васильевна кандидат экономических наук, доцент Блем Александр Генрихович ФГБОУ ВПО «Горно-Алтайский государст

Ведущая организация:

венный университет»

Защита диссертации состоится 22 декабря 2011 г. в 12-00 часов на заседании объединенного диссертационного совета ДМ 212.005.05 при ФГБОУ ВПО «Алтайский государственный университет» по адресу: 656049, г. Барнаул, пр-т Ленина, 61, ауд. 416 Л.

С диссертацией можно ознакомиться в научной библиотеке ФГБОУ ВПО «Алтайский государственный университет» по адресу: 656049, г. Барнаул, пр-т Ленина, 61.

Автореферат разослан «…» ноября 2011 г.

Ученый секретарь объединенного диссертационного совета кандидат экономических наук, доцент О.Н. Соколова

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования. Рынок жилой недвижимости – один из наиболее социально значимых рынков, на интенсивность оборота которого в значительной мере влияют субъективные предпочтения потребителей. Поэтому рынок жилья относится к одному из менее организованных и регулируемых видов локальных рынков. Он подвержен нестабильности, ценовому диспаритету, дисбалансу спроса и предложения.

Основной проблемой функционирования современного рынка многоэтажной жилой недвижимости, на наш взгляд, является проблема определения рыночной стоимости, в том числе и при проведении массовой оценки недвижимости. С проблемой определения рыночной стоимости тесно связана проблема неразвитости соответствующей инфраструктуры локального городского рынка.





По нашему мнению, определение рыночной стоимости на локальном городском рынке многоэтажной жилой недвижимости должно быть индикативным, то есть иметь рекомендательный характер. Применение индикативной стоимости объекта многоэтажной жилой недвижимости должно стать управляющим механизмом обеспечения структурной прозрачности и регулирования рынка недвижимости, в связи с тем, что:

– индикативная оценка является объективным ориентиром в оценке стоимости объектов жилой недвижимости и соблюдении интересов продавца и покупателя;

– делает рынок более прозрачным, предсказуемым и управляемым, снижает возможность мошенничества недобросовестных риелторов;

– при этом становится возможным оперативное проведение индикативной оценки с помощью современных методов экономико-математического моделирования.

Все эти обстоятельства определили выбор темы нашей диссертационной работы, и обусловливают ее актуальность.

Степень научной разработанности проблемы. Особо сложными проблемами остаются вопросы ценообразования, функционирования и регулирования локального рынка недвижимости. Проблемам функционирования региональных рынков, включая локальные рынки посвящены работы В.И. Беляева, А.Г. Гранберга, А.И. Гаврилова, В.В. Кистанова, Н.В. Копылова, О.П. Мамченко, И.В. Матяш, В.В.

Мищенко, Н.Н. Михеевой, Т.Г. Морозовой, В.П. Орешина, Г.Г. Фетисова, Е.Е.

Швакова и других. Изучению роли государства на рынке жилья посвящены труды О.Э.Бессоновой, Р.М.Богданова, В.В.Григорьева, С.В.Шишкина и др.

В отечественной литературе теоретико-методологические и практические аспекты формирования, функционирования рынка недвижимости на локальном уровне представлены работами А.Н.Асаула, В.А. Горемыкина, П.П.Грабового, А.Г. Гранберга, С.Н.Максимова, Б.Д. Новикова, В.А. Прорвича, И.А. Рахмана, В.И. Ресина и других.

Вопросам методологии оценки городской недвижимости посвящены работы российских ученых С.В. Грибовского, А.Г. Грязновой, С.И. Кабаковой, А.В. Марченко, С.В. Орлова, А.П. Рома, А.В. Севостьянова, Г.М. Стерника, Ю.А. Цуканова и других.

Оценка городской недвижимости в целях регулирования локального городского рынка недвижимости является вопросом пристального изучения на протяжении ряда лет, как в России, так и за рубежом. Известны многие классические работы в этой области – А. О'Салливана, Д. Фридмана, Н. Ордуэй, Г.

Харрисона и целого ряда других авторов.

Однако в экономической литературе до настоящего времени недостаточное внимание уделено исследованию особенностей развития вторичных локальных рынков многоэтажной жилой недвижимости и индикативной оценки городской недвижимости в целях регулирования рынка.

Целью диссертационной работы является совершенствование механизмов регулирования и развития рынка многоэтажной жилой недвижимости путем совершенствования методов массовой индикативной оценки (создания экономического инструментария) и инфраструктуры для ее проведения.





Достижение поставленной цели предопределило постановку и последовательное решение следующих задач:

– изучить специфику и проблемы функционирования вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости;

– изучить концептуальные аспекты регулирования вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости;

– определить характер распределения и вариабельность рыночной стоимости 1 м2 жилой недвижимости в условных ценовых районах и в городе Барнауле в целом;

– статистически построить пространственно-параметрическую модель рыночной стоимости 1 м2 жилой недвижимости в г. Барнауле и на ее основе выделить на территории города локальные ценовые зоны;

– уточнить с помощью ГИС-технологий зонирование индикативного ценообразования на рынке многоэтажной жилой недвижимости города Барнаула;

– разработать новый методологический подход к массовой оценке городской недвижимости и создать алгоритм расчета рыночной стоимости объектов многоэтажной жилой недвижимости как экономический инструментарий для формирования ее налогооблагаемой базы;

– разработать прогнозную схему потенциального развития локальных ценовых зон;

– разработать предложения по совершенствованию механизма функционирования городского рынка многоэтажной жилой недвижимости, в части состава его инфраструктуры.

Объект исследования – социально-экономическая система локального рынка многоэтажной жилой недвижимости города; механизмы регулирования вторичного рынка многоэтажной жилой недвижимости.

Предметом исследования являются управленческие отношения, возникающие в процессе регулирования и развития вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости.

Область исследования. Исследование выполнено в соответствии с паспортом специальностей ВАК (экономические науки), специальность 08.00.05 – «Экономика и управление народным хозяйством (региональная экономика)» – п. 3.7 «Локальные рынки, их формирование, функционирование и взаимодействие».

Теоретическая и методологическая основы исследования. Теоретической основой исследования стали научные труды отечественных и зарубежных авторов, в которых рассматриваются вопросы формирования, функционирования и анализа на локальном уровне рынка недвижимости, в том числе работы, посвященные массовой оценки недвижимости в целях налогообложения. При написании диссертации использовались нормативно-правовые акты Российской Федерации и ее субъектов, статистические данные, информационноаналитические материалы исследований рынка жилой недвижимости оценочных и риелторских организаций, а также публикации периодической печати по проблематике исследования.

В ходе исследования применены общенаучные и специальные методы экономических исследований: монографический, абстрактно-логический, расчетно-конструктивный, анализа и синтеза, индукции и дедукции, диалектический метод познания, системный подход; структурный и факторный виды экономического анализа.

Обоснование положений диссертации обоснованы результатами авторских исследований, основанные на методах экономико-математического и геинформационного моделирования, статистического анализа многомерных наблюдений, информационно-логического анализа.

Информационная база исследования включает нормативно-правовые акты Российской Федерации и ее субъектов; информационные, аналитические материалы органов государственной власти и местного самоуправления; статистические данные Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Алтайскому краю, данные риелторских агентств города, данные, опубликованные в специализированных журналах по недвижимости.

Научная новизна 1. Определены основные концептуальные аспекты управления функционированием вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости, которые включают: развитие механизма функционирования вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости в части появления дополнительных функций по определению индикативной рыночной стоимости; совершенствование методической основы индикативной оценки и индикативного зонирования; совершенствование инфраструктуры рынка в виде создания специализированного участника рынка, обеспечивающего регулирование рынка сведениями об индикативной рыночной стоимости.

2. Разработан новый методологический подход к массовой оценке городской недвижимости на вторичном локальном рынке многоэтажной жилой недвижимости, основанный на алгоритме информационно-логического анализа, который позволяет в оперативном режиме проводить определение индикативной стоимости многоэтажной жилой недвижимости в условиях нестабильности рынка.

3. Построена дискретная пространственно-параметрическая модель рыночной стоимости 1 м2 вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости, учитывающая величину и характер пространственного распределения рыночной стоимости жилья на территории города.

4. Впервые разработана прогнозная схема потенциального развития локальных ценовых зон города Барнаула, позволяющая определить приоритетные направления в их развитии.

5. Обоснована необходимость создания институциональнопрофессионального участника вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости с функцией индикативной оценки недвижимости с целью совершенствования инфраструктуры рынка.

Теоретическая и практическая значимость работы состоит в разработке новых методологических подходов для использования в управлении вторичными локальными рынками многоэтажной жилой недвижимости. Предложенные модели формирования рыночной стоимости многоэтажной жилой недвижимости представляют собой экономический инструментарий, позволяющий на фоне постоянной динамики рынка оперативно отслеживать параметры индикативной стоимости жилой недвижимости, тем самым создать более объективный и социально справедливый механизм регулирования локальных рынков городов.

Исследование доведено до уровня подготовки конкретных предложений и рекомендаций. Предложены мероприятия по совершенствованию инфраструктуры вторичного рынка многоэтажной жилой недвижимости. Разработанные методологические подходы к определению индикативной рыночной стоимости многоэтажной жилой недвижимости могут быть использованы региональными управлениями федеральных органов исполнительной власти, а также в учебном процессе при подготовке студентов экономических и кадастровых специальностей и повышении квалификации специалистов.

Апробация результатов работы. Основные положения работы были доложены на городской научно-практической конференции «Молодежь – Барнаулу» (г.Барнаул 2008, 2009, 2010 гг.), на круглом столе «Приоритетные направления научных исследований в области рационального природопользования»

(г.Барнаул, 2010 года), на V международной научно-практической конференции «Аграрная наука – сельскому хозяйству» (г.Барнаул, 2010 года), на IV всероссийской научной конференции с международным участием «Отражение биогео-антропосферных взаимодействий в почвах и почвенном покрове» (г.Томск, 2010 года), на региональной научно-практической конференции «Экологические проблемы природопользования Сибири» (г.Барнаул, 2010 года), на Международной научно-практической конференции «Актуальные вопросы экономической науки» (г.Киров, 2011 года), на Международной научнопрактической конференции «География, история и геоэкология на службе науки и инновационного образования» (г.Красноярск, 2011 года).

Публикации по теме исследования. Опубликовано 14 работ общим объмом 5,5 п.л. (авторский вклад 4,43 п.л.), в том числе 3 работы в научных изданиях, входящих в перечень изданий, рекомендуемых ВАК Министерства образования и науки РФ.

Структура и объем работы. Диссертационная работа объемом 144 страницы состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка, включающего 186 наименование. Диссертация содержит 14 таблиц, 15 рисунков, приложение.

Введение ГЛАВА 1. Локальные рынки, их формирование, функционирование и взаимодействие.

1.1. Теоретические аспекты формирования и функционирования локальных рынков недвижимости.

1.2. Специфика вторичного локального рынка многоэтажной жилой.

недвижимости, его структура и проблемы функционирования.

1.3. Управление функционированием вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости.

ГЛАВА 2. Методические подходы к моделированию индикативной рыночной стоимости в системе управления функционированием локального рынка недвижимости.

2.1. Обоснование индикативного подхода к массовой оценке многоэтажной жилой недвижимости в системе управления функционированием локального рынка недвижимости.

2.2. Методика индикативного подхода в массовой оценке недвижимости как инструмент управления вторичным локальным рынком многоэтажной жилой недвижимости.

2.3. Условия функционирования и состояние рынка недвижимости (на примере города Барнаула).

ГЛАВА 3. Развитие механизма функционирования вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости города Барнаула.

3.1. Статистический анализ дифференциации показателей рыночной стоимости на территории города в зависимости от местоположения и типа строения.

3.2. Формирование локальных ценовых зон вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости на основе пространственно-параметрического и геоинформационного моделирования рыночной стоимости.

3.3.Информационно-логическое моделирование рыночной стоимости многоэтажной жилой недвижимости на вторичном рынке.

3.4.Прогнозная схема потенциального развития локальных ценовых зон города Барнаула.

3.5. Предложения по совершенствованию механизма функционирования вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости (на примере вторичного рынка многоэтажной жилой недвижимости в городе Барнауле).

Заключение.

Библиографический список.

Приложение.

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДИССЕРТАЦИИ,

ВЫНОСИМЫЕ НА ЗАЩИТУ

1. Определены основные концептуальные аспекты управления функционированием вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости, которые включают: развитие механизма функционирования вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости в части появления дополнительных функций по определению индикативной рыночной стоимости; совершенствование методической основы индикативной оценки и индикативного зонирования; совершенствование инфраструктуры рынка в виде создания специализированного участника рынка, обеспечивающего регулирование рынка сведениями об индикативной рыночной стоимости.

Исходя из особенностей функционирования вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости, его важности и социальной значимости в системе локальных рынков недвижимости, нами определены основные концептуальные аспекты, необходимые для эффективного управления функционированием этого вида локального рынка. Нами приводится следующая концептуальная схема процесса управления функционированием вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости (рис. 1).

Система управления функционированием вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости – это совокупность субъектов и объектов управления, взаимодействующих на основе управляющего воздействия и обратной связи в целях создания необходимых условий для формирования социально-экономических процессов и отношений в сфере обращения недвижимого имущества и для обеспечения устойчивого социально-экономического развития города (муниципального образования).

Объектом управления является все объекты вторичный локальный рынок многоэтажной жилой недвижимости в границах муниципального образования (города).

Основная цель управления функционированием вторичного локального рынка жилья – совершенствование системы рыночных отношений, позволяющей при обеспечении достаточно высокого уровня условий жизни (экономический, социальный и экологический аспекты), развитии эффективной предпринимательской, общественной и иной деятельности, получить максимум поступления финансовых средств в региональный и местный бюджеты.

В системе управления функционированием вторичного рынка многоэтажной жилой недвижимости можно выделить четыре уровня субъектов управления, которые взаимодействуя друг с другом, вырабатывают управленческие решения, направленные на объект управления.

Объект системы управления – совокупность объектов многоэтажной жилой недвижимости, обращающейся на рынке, его окружает инфраструктура – совокупность специализированных учреждений, предприятий, организаций и служб (оценочные, риелторские, страховые фирмы и др.), выполняющих определенные функции по обеспечению нормального режима функционирования локального рынка.

Проведенные исследования позволили выявить, на наш взгляд, основные концептуальные аспекты управления функционированием вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости, которые включают:

подсистема федеральных законодательных орга- подсистема федеральных исполнительных органов власти инфраструктура Рис. 1. Концептуальная схема процесса управления функционированием вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости 1) развитие механизма функционирования вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости, то есть совершенствование механизма функционирования вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости в части появления новых функций по определению индикативной рыночной стоимости объектов жилой недвижимости;

2) совершенствование методической основы индикативной оценки и индикативного зонирования: разработка методических подходов для создания универсальных, гибких экономических инструментариев определения индикативной рыночной стоимости жилья;

3) совершенствование инфраструктуры рынка в виде создания специализированного участника рынка, обеспечивающего регулирование рынка сведениями об индикативной рыночной стоимости. Предлагается создание централизованного органа, выступающего в роли держателя информационных ресурсов, обеспечивающих регулирование вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости показателями индикативной стоимости жилой недвижимости.

2. Разработан новый методологический подход к массовой оценке городской недвижимости на вторичном локальном рынке многоэтажной жилой недвижимости, основанный на алгоритме информационно-логического анализа, который позволяет в оперативном режиме проводить определение индикативной стоимости многоэтажной жилой недвижимости в условиях нестабильности рынка.

Современный вторичный локальный рынок жилья, по оценкам специалистов, отличается тем, что относится к одному из менее организованных и регулируемых видов локальных рынков. Он подвержен нестабильности, ценовому диспаритету, дисбалансу спроса и предложения.

Это обстоятельство во многом объясняется отсутствием возможности оперативного отслеживания индикативной стоимости объектов многоэтажной жилой недвижимости для целей управления функционированием рынка и несовершенством инфраструктуры массовой оценки недвижимости.

По нашему мнению совершенствование регулирования локального городского рынка не движимости предполагает проведение массовой индикативной оценки недвижимости. В настоящее время инструменты проведения массовой оценки недвижимости, по данным литературных источников, основаны на корреляционнорегрессионном анализе, который предполагает прямолинейные зависимости стоимости от действия факторов. В целях определения индикативной рыночной стоимости объектов многоэтажной жилой недвижимости в наших исследованиях применен информационно-логический метод.

В отличие от корреляционного и регрессионного анализов он не требует строгого соблюдения таких условий, как размерность и независимость факторов друг от друга, подчинения закону нормального распределения и ряда других условий, необходимых для использования первых двух методов и в то же время позволяет определить специфические состояния величины рыночной стоимости по состоянию параметров факторов, влияющих на ее величину.

Методической основой разработки нового подхода в массовой оценке служит информационно-логический анализ в системе «рыночная стоимость – физические факторы ее формирования», позволяющий определить степень и характер влияния каждого из анализируемых факторов на величину рыночной стоимости 1 м2 многоэтажной жилой недвижимости. Структурно разработанный методологический подход в массовой оценке городской недвижимости представлен алгоритмом, который состоит из четырех блоков (рис. 2).

I блок. Подготовка данных включает в себя формирование аналитической таблицы сопряженных наблюдений рыночной стоимости 1 м2 многоэтажной жилой недвижимости и характеристики физических факторов, которые обычно описывают при совершении сделок купли-продажи (табл.1). Ранжирование данных проводится для рыночной стоимости и для факторов-аргументов по методике А.Н. Плохинского (1971), определяющей шаг ранга путем деления размаха колебаний на количество рангов, соответствующее числу наблюдений. Атрибутивные факторы ранжируются по показателям качества, местоположения и др.

расчет величины расчет величины расчет показате- расчет коэффици- определение специфиченеопределенно- неопределенно- ля общей ин- ента эффективно- ских состояний рыночной определение характера логической связи между факторами - аргументами оценка точности модели по подобию распределения фактической и модельной стоимости прогнозная формула для расчета кадастровой стоимости недвижимости расчет индикативной рыночной стоимости 1 м Рис. 2. Алгоритм расчета индикативной рыночной стоимости II блок. Обработка данных для построения модели рыночной стоимости заключается в последовательном вычислении ряда показателей: вероятности, неопределенности, информативности и коэффициентов эффективности передачи информации по методике Ю.Г. Пузаченко, А.В. Мошкина (1969). Последний показатель, характеризующий величину информационной связи фактора и явле ния, дает основание выстроить исследуемые факторы-аргументы в иерархические ряды по мере убывания величины связи.

Затем в аналитических таблицах проводится определение специфических состояний величины рыночной стоимости по состоянию параметров фактороваргументов. Они определяются по величине соотношения частной вероятности появления числа наблюдений в ранге к общей вероятности ранга Фрагмент рабочей таблицы специфичных состояний рыночной стоимости недвижимости приведен в таблице 2.

Специфичные состояния величины рыночной стоимости 1 м многоэтажной жилой недвижимости по состоянию параметров факторов-аргументов Т = 0,2340 бит хрущевки Построение модели заключается в избирательном логическом подборе факторов, определении вида функциональной связи и составления из факторов ряда последовательных модификаций формулы расчетной модельной рыночной стоимости 1 м2 многоэтажной жилой недвижимости.

III блок. Воспитание (калибровка) формулы проводится путем определения для каждой модификации формулы подобия распределения рядов расчетной (модельной) стоимости и фактической (по проведенным наблюдениям) по критерию Колмогорова – Смирнова (). Критерий должен быть меньше значения 1,36, что соответствует вероятности 0,95 (Л.М. Бурлакова, 1975).

В качестве иллюстрации приведем пример формулы и расчета по ней величины рыночной стоимости 1 м2 многоэтажной жилой недвижимости.

Для прогнозирования рыночной стоимости 1 м2 многоэтажной жилой недвижимости для города Барнаула в целом предлагается формула следующего вида:

где С – рыночная стоимость 1 м2 многоэтажной жилой недвижимости, тыс. рублей, СК – состояние квартиры, ТК – тип комнат, МП – местоположение района в зоне, ТД – тип дома, КК – количество комнат, МС – материал стен, ГП – год постройки дома, S – площадь квартиры. – знак нелинейного логического произведения Проверка прогнозной силы формулы по данным, не вошедшим в выборку, показывает совпадение ранг в ранг в 52% случаев, в 29% случаев расхождения носят не принципиальный характер в один ранг и в 19% расхождение составляет два ранга и более. Величина ( 0,781,36) доказывает подобие распределения рядов фактической и модельной (расчетной) рыночной стоимости на высоком уровне подобия.

Расчет модельной рыночной стоимости 1 м2 многоэтажной жилой недвижимости по этим формулам производится следующим образом:

1) все параметры факторов-аргументов переводятся из метрических или атрибутивных показателей в ранги по таблице специфических состояний (табл. 2);

2) величины рангов подставляют в формулу вместо символов;

3) расчет ведут путем вычисления среднего арифметического в каждых скобках, начиная с задних скобок наперед.

Например, оценивается квартира в доме 121 серии, в хорошем состоянии, комнаты изолированные, панельный дом, 1989 года постройки, район Солнечная поляна, двухкомнатная, общая площадь 53,9 м2, износ дома 2%, на четвертом этаже. Расчет по прогнозной формуле для города в целом представлен ниже:

СК ТК МП КК МС

Ранговые значения величины стоимости с помощью той же таблицы специфичных состояний переводим в денежное выражение и получаем стоимость 1 м многоэтажной жилой недвижимости в размере 36,6 тыс. рублей.

Таким же образом были построены прогнозные формулы определения рыночной стоимости 1 м2 многоэтажной жилой недвижимости для каждой локальной ценовой зоны г. Барнаула.

IV блок алгоритма предназначен для исчисления величины налога на многоэтажную жилую недвижимость. Она получается путем умножения полученной в III блоке величины рыночной стоимости (налогооблагаемой базы) на ставку налога. В результате получается сумма налога за 1 м2 определенного объекта многоэтажной жилой недвижимости.

Таким образом, предлагается гибкий универсальный инструмент определения рыночной стоимости многоэтажной жилой недвижимости в целях регулирования и развития локального городского рынка жилой недвижимости города Барнаула.

3. Построена дискретная пространственно-параметрическая модель рыночной стоимости 1 м2 вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости, учитывающая величину и характер пространственного распределения рыночной стоимости жилья на территории города.

Логическим завершением проведенных ранее статистических исследований является решение задачи пространственной кластеризации территории города Барнаула по однородности средних величин показателей рыночной стоимости многоэтажной жилой недвижимости. Такого рода зонирование необходимо органам местной власти для принятия управленческих решений в сфере территориального планирования развития территорий города.

Потребительная полезность многоэтажной жилой недвижимости на территории города обладает временной и пространственной изменчивостью. Временная динамичность величины рыночной стоимости обуславливается совершенствованием градостроительных технологий, освоением новых экологически более благоприятных земельных участков, развитием инженерных коммуникаций и транспортной сети, уровнем старения жилого фонда. Пространственная изменчивость стоимости многоэтажной жилой недвижимости обуславливается тем, что срок технологической службы объектов недвижимости весьма продолжительный и на фоне постоянного развития города формируются отдельные территории, имеющие различный социальный статус востребованности жилья, то есть пространственного относительно устойчивого распределения величины рыночной стоимости жилой недвижимости.

Большой объем данных по сделкам купли-продажи, накопленный в риелторских учреждениях городов позволил провести им эмпирическое деление территорий на условные районы по величине рыночной стоимости 1 м2 многоэтажной жилой недвижимости. В г. Барнауле на момент проведения наших исследований было выделено 17 условных ценовых риелторских районов. По сравнению с ранее проведенным ценовым зонированием это деление представляется более обоснованным, так как в основу здесь положены прямые рыночные наблюдения стоимости.

Наши исследования в развитии данного направления заключается в проведении статистического анализа рыночной стоимости 1 м2 многоэтажной жилой недвижимости в выборке объемом 1925 наблюдений, размещенной в 17 условных ценовых районах города с целью обоснования дифференциации территории города по величине рыночной стоимости. Пространственные расположение условных ценовых районов на территории города приведено на рисунке 3.

Условный ценовой район – часть территории города с более или менее однородной застройкой, социальной и транспортной инфраструктурой, однородной по величине стоимости жилья, выделенная на основе изучения эмпирических данных о сделках купли-продажи недвижимости за длительный период времени (более лет).

Рис. 3. Размещение условных ценовых районов на территории города Барнаула Статистически систематизированные величины средней рыночной стоимости в условных ценовых районах создают образ ее распределения на отдельных территориях города и создают тем самым пространственную параметрическую модель состояния рыночной стоимости на территории города (Г.М. Стерник, 2005).

Сравнительный анализ величин параметров доверительных интервалов стоимости 1 м2 многоэтажной жилой недвижимости в условных ценовых районах позволяет статистически достоверно сгруппировать 17 районов в четыре локальных ценовых зоны (рис. 3) и построить пространственно-параметрическую модель локальных ценовых зон на территории города Барнаула.

Локальная ценовая зона – часть территории города, объединяющая в себе несколько условных ценовых районов, величины рыночной стоимости в которых статистически несущественно различаются между собой (выделены нами на основе статистического анализа данных).

Ниже в таблице 3 приведен фрагмент исходной пространственнопараметрической модели рыночной стоимости многоэтажной жилой недвижимости, а в таблице 4 – пространственно-параметрическая модель локальных ценовых зон города Барнаула.

Приведем описание выделенных локальных ценовых зон.

1. Отдельную зону представляет район «Центр», в котором при 288 наблюдениях и вариабельности 27,7% доверительный интервал по величине значительно отличается от остальных районов и составляет 47,2 50,4 тыс. рублей за 1 м2.

Исходная пространственно-параметрическая модель рынка жилой многоэтажной недвижимости Пространственно-параметрическая модель локальных ценовых зон на территории города Барнаула в I квартале 2009 года 2. В следующую по величине доверительного интервала зону объединяются районы «Ближе к центру», «Жилплощадка» и «Новостройки», входящие в интервал стоимости 39,8 43,4 тыс. рублей за 1 м2.

3. Доверительные интервалы стоимости многоэтажной жилой недвижимости риелторских районов «Западный», «Ближние Черемушки», «Павловский тракт», «Дальние Черемушки», «Урожайный», «Солнечная поляна», «Сулима», «Южный» практически полностью совпадают, что позволяет считать различия их средних величин несущественными и объединить в третью локальную ценовую зону с величиной интервала 35,6 37,6 тыс. рублей за 1 м2.

4. В четвертую локальную ценовую зону по величине параметров доверительного интервала объединяются условные ценовые районы «Поток», «ВРЗ», «Докучаево», «Озерная», «Новосиликатный» с показателями 31,8 34,6 тыс. рублей за 1 м2.

4. Впервые разработана прогнозная схема потенциального развития локальных ценовых зон города Барнаула, позволяющая определить приоритетные направления в их развитии.

По данным современных исследований (А.И. Евстафьев, 2011) городское пространство большинства городов испытывает дисбаланс между запросами населения и хозяйствующих субъектов, с одной стороны, и возможностями их удовлетворения за счет строительства новых и изменения существующих материальных объектов – с другой.

Анализ, проведенный для г. Барнаула, показывает распределение различных локальных ценовых зон города по категориям пространственного развития (табл. 7).

I локальная ценовая зона. Вследствие высокой ценности территории данной зоны предполагается максимальное высвобождение ее от промышленных и коммунально-складских объектов, а также ликвидация ветхого и аварийного жилья. Высвободившиеся участки целесообразно использовать под строительство жилья, развития коммерческой и социальной инфраструктуры, что в значительной мере обеспечит повышение уровня налогооблагаемой базы.

При этом учитывается сложность сохранения исторического ядра города и привлекательности исторических территорий и особо охраняемых объектов.

II локальная ценовая зона. Повышенная ценность территории рассматриваемой локальной ценовой зоны обосновывает необходимость точечной реконструкции, сноса ветхого жилья и нового строительства элитных и домов с квартирами улучшенной планировки, а также коммерческой, социальной и рекреационной инфраструктуры.

III локальная ценовая зона. Территории, занятые преимущественно «хрущевками» имеют выгодное местоположение по отношению к транспортным магистралям (15 – 30 минут езды от центра). Однако большой процент износа зданий требует проведения реконструкции, капитального ремонта, а также сноса и точечной застройки. Кроме этого, нормативы обеспечения населения социальнокультурными объектами по современным стандартам здесь в значительной мере не удовлетворяют спрос населения. Поэтому необходимо развитие локальных центров обслуживания, рекреации и досуга.

IV локальная ценовая зона. Депрессивная зона, представляет собой вторую очередь освоения городской территории.

Таким образом, проведенный анализ позволил классифицировать предлагаемые нами локальные ценовые зоны по категориям пространственного развития на 4 категории с различными перспективами дальнейшего развития.

Распределение локальных ценовых зон города Барнаула по категориям прогнозного Стабильно развивающаяся Активная инвестиционная экспансия в новое элитное и по- (Центр) вышенной комфортности строительство повышает ценность Высокая территории, упорядочивая качество строительства с привилегированным местоположением Развивающаяся Дополнительные инвестиции в новое строительство на огра- (Ближе к центру, ниченных участках территории приводит к конкуренции объ- Жилплощадка, ектов нового и существующего строительства между собой, Новостройки) комплексное квартальное освоение свободных территорий под новое строительство, которое улучшает социальную систему, повышает доступность объектов городской среды, престижность проживания в зоне Остановившаяся в развитии Новое строительство возможно, преимущественно, на основе ЧереБлижние стеснения жизненного пространства сложившегося местного мушки, Дальние сообщества. Социальная востребованность территории ис- Черемушки, Солчерпана существующим строительством, имеется активный нечная поляна, вторичный рынок. Развитие первичного рынка ограничивает- Павловский тракт, ся несоответствием спроса предоставляемых повышенных Урожайный, Сублаг для проживания с потребностями проживающего насе- лима, Западный, Депрессивная Размещение нового строительства на этой территории не (Озерная, Новосипредставляется эффективным, так как имеет ограниченный ликатный, ВРЗ, покупательский спрос ввиду низкого социального статуса Докучаево, Поток) рассматриваемой территории, неблагоприятных экологических условий и транспортной доступности На наш взгляд целью дальнейшей градостроительной политики администрации города должно стать обеспечение повышения градостроительной ценности территорий города, и как следствие, повышение рыночной стоимости объектов недвижимости, располагаемых на этих территориях. Территориальное развитие должно происходить в первую очередь за счет развития и совершенствования инфраструктуры города, являющейся одним из важнейших ценообразующих факторов объектов недвижимости.

5. Обоснована необходимость создания институциональнопрофессионального участника вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости с функцией индикативной оценки недвижимости с целью совершенствования инфраструктуры рынка.

Как показали наши исследования, управление локальным рынком недвижимости является непрерывным процессом принятия управляющего воздействия и его осуществления, направленным на эффективное достижение цели системы на основе информации об объекте недвижимости и состоянии рынка недвижимости. Между информацией и структурой управления в системе управления вторичным локальным рынком многоэтажной жилой недвижимости должна быть органичная взаимосвязь и взаимозависимость (А.А. Варламов, 2005). Вместе с тем, одной из основных проблем функционирования вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости в настоящее время является недостаток информации о рыночной стоимости объектов недвижимости, причинами которого является несовершенство методик массовой оценки недвижимости и неразвитость соответствующей инфраструктуры рынка.

Во второй главе диссертации, решая вопрос несовершенства методик массовой оценки недвижимости, нами обоснованы подходы к определению массовой индикативной рыночной стоимости объектов многоэтажной жилой недвижимости.

Согласно логике наших исследований данный параграф должен быть посвящен обоснованию необходимости совершенствования инфраструктуры вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости путем создания институционально-профессионального участника вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости с функцией проведения индикативной оценки рыночной стоимости недвижимости.

Для нормального функционирования рынка необходима четко налаженная работа различных специализированных учреждений, предприятий, организаций и служб. Система таких учреждений, предприятий, организаций и служб, обеспечивающих движение товаров и услуг, представляет собой рыночную инфраструктуру.

Определив, что под инфраструктурой мы понимаем «совокупность институтов, систем, служб, предприятий и организаций, обслуживающих рынок и выполняющих определенные функции по обеспечению нормального режима его функционирования» дальнейшей задачей мы видим решение следующих проблем:

1) объединить информационные ресурсы отдельных профессиональных и саморегулирующихся риелторских организаций г. Барнаула для создания единой информационной базы данных для целей повышения прозрачности рынка недвижимости;

2) создать на базе профессиональных организаций риелторов учреждение профессионально-институционального характера управления с функциями обеспечения сводного открытого банка данных о рынке недвижимости и организации мониторинга рынка недвижимости во всех его сегментах;

3) сформировать функциональную схему взаимодействия существующих органов-хранителей информации о рынке недвижимости (Росреестр, Ростехинвентаризация, релторские учреждения) в консолидированный межведомсвенный орган посредством которого в переходный период будет вестись мониторинг рынка недвижимости и создаваться централизованная база данных.

Администрация г. Барнаула тарифы за пользование коммунальными услугами Функционирование вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости с позиции взаимодействия его институциональнопрофессиональных участников происходит посредством следующих механизмов: государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета земельных участков, технической инвентаризации недвижимости, налогообложения недвижимости, ее страхования, начисления платежей за пользование и др.

Авторская редакция укрупненной схемы функционирования вторичного рынка многоэтажной жилой недвижимости г. Барнаула представлена на рисунке 5.

Достижение целей управления, поставленных перед различными участниками рынка, требует при принятии определенного управленческого решения, связанного с объектом недвижимости знания актуальной и достоверной информации о его стоимости.

Предлагаемый нами институционально-профессиональный орган по массовой индикативной оценке рыночной стоимости недвижимости (условно назовем его «Бюро оценки») должен быть организован на базе некоммерческого партнерства «Союз риелторов города Барнаула и Алтайского края» и иметь следующие функции:

– ведение единой информационной базы данных (сводный банк данных) об объектах недвижимости в целях повышения прозрачности рынка недвижимости в городе;

– ведение мониторинга рынка недвижимости города во всех его сегментах;

– организация и проведение массовой оценки недвижимости в целях регулирования рынка.

Эффективность механизма функционирования вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости связана, как показывают наши исследования, с информационным обеспечением всех субъектов управления рынком актуальной и достоверной информацией о рыночной стоимости жилой недвижимости.

Предлагаемый институционально-профессиональный орган по массовой индикативной оценке рыночной стоимости недвижимости «Бюро оценки» призвано обеспечить следующей информацией:

1) органы государственной власти регионального уровня – показателями массовой индикативной рыночной стоимости, получаемой на основе использования предложенного нами экономического инструментария (алгоритма информационно-логического моделирования рыночной стоимости многоэтажной жилой недвижимости). Эти сведения послужат основанием органам региональной власти для принятия обоснованных управленческих решений в отношении их управления локальными рынками и регулирования развития.

2) органы местного самоуправления – статистическими пространственнопараметрическими моделями распределения рыночной стоимости и геоинформационными моделями ее распределения. Эти сведения послужат основанием органам региональной власти для принятии обоснованных управленческих решений при зонировании территорий и определении перспектив дальнейшего развития локальных ценовых зон муниципального образования.

3) частных собственников - индикативной рыночной стоимостью объектов многоэтажной жилой недвижимости, путем опубликования ее в средствах массовой информации, что послужит ориентиром для продавцов и покупателей на вторичном локальном рынке жилой недвижимости в сделках купли-продажи.

Таким образом, нами предлагается более функциональный с точки зрения оперативности и точности данных, механизм управления функционированием вторичным локальным рынком многоэтажной жилой недвижимости.

В заключение диссертационной работы представлены основные результаты проведенного исследования, обобщены полученные выводы и рекомендации:

1. Рынок жилья относится к одному из менее организованных и регулируемых видов локальных рынков. Он подвержен нестабильности, ценовому диспаритету, дисбалансу спроса и предложения, обладает динамикой в пространстве и во времени, подчиняется действию, как глобальных, так и локальных факторов формирования стоимости. Регулирование локального рынка недвижимости осуществляется посредством рыночного механизма и государственного регулирования.

2. Основные концептуальные аспекты управления функционированием вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости, которые включают: развитие механизма функционирования вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости в части появления дополнительных функций по определению индикативной рыночной стоимости; совершенствование методической основы индикативной оценки и индикативного зонирования; совершенствование инфраструктуры рынка в виде создания специализированного участника рынка, обеспечивающего регулирование рынка сведениями об индикативной рыночной стоимости.

3. Средняя стоимость многоэтажной жилой недвижимости г. Барнаула находится доверительном интервале 38,7 – 41,5 тыс. рублей /м2. Разница между максимальным и минимальным значением стоимости в абсолютных показателях – тыс. рублей /м2. Варьирование величины стоимости в условных ценовых районах укладывается в градацию «средняя величина» (24%). Точность наблюдения колеблется по условным районам города от 1,5 до 5%. Кривые полигонов распределения стоимости имеют точку перегиба и с той или иной долей асимметрии подчиняются закону нормального распределения.

4. Пространственно-параметрическая модель рыночной стоимости города Барнаула формирует представление о распределении стоимости 1 м2 многоэтажной жилой недвижимости на территории города и дает статистическое обоснование для формирования локальных ценовых зон. Такого рода зонирование необходимо органам местной власти принятия управленческих решений в сфере территориального планирования развития территорий города.

5. Для обеспечения механизма регулирование локального городского рынка жилой недвижимости необходимо проведение зонирования индикативного ценообразования на территории города, позволяющего объективно оценивать стоимостный потенциал недвижимости той или иной территории для принятия управленческих решений. Использование ГИС – технологий позволяет провести такое зонирование, путем формирования удельного показателя рыночной стоимости.

6. Информационно-логический анализ в системе «рыночная стоимость факторы формирования» позволяет создать алгоритм экономико-математического прогнозного аппарата, обеспечивающего оперативное определение величины индикативной рыночной стоимости объектов многоэтажной жилой недвижимости по состоянию параметров факторов ее формирования. Результаты массовой индикативной оценки объектов недвижимости послужат основанием для принятия обоснованных управленческих решений в отношении их управления локальными рынками и регулирования развития органами региональной власти.

7. Прогнозная схема потенциального развития локальных ценовых зон обосновывает разработку и очередность проведения мероприятий по повышению привлекательности территорий города для проживания. При этом увеличивается социальная полезность недвижимости и повышение ее стоимостного потенциала за счет приближения качества жилой недвижимости к высокому уровню ценности земельных участков. Анализ, проведенный для г. Барнаула, показывает распределение различных локальных ценовых зон города по категориям пространственного развития на четыре категории с различными перспективами дальнейшего развития.

8. Совершенствование инфраструктуры вторичного локального рынка многоэтажной жилой недвижимости требует создания институциональнопрофессионального объединения (органа) «Бюро оценки», которое будет вести консолидированный банк данных рыночной стоимости о сделках с недвижимостью в системе мониторинговых наблюдений и, на его основе, проводить массовую индикативную оценку рыночной стоимости объектов жилой недвижимости.

Это обеспечит четкое взаимодействие всех участников рынка недвижимости, их информационное сотрудничество в целях создания эффективного механизма регулирования вторичного локального городского рынка многоэтажной жилой недвижимости.

Основные положения диссертации изложены в следующих работах:

Статьи в ведущих рецензируемых научных журналах и изданиях, рекомендованных ВАК Министерства образования и науки РФ 1. Жигулина Т.Н., Татаринцев Л.М., Татаринцев В.Л. Сравнительный анализ рыночных цен жилой многоэтажной недвижимости города Барнаула // Вестник Алтайского государственного аграрного университета. – 2010. – №11 (73) ноябрь. – С. 103– 108. – 0,19 п.л.

2. Жигулина Т.Н., Татаринцев Л.М., Татаринцев В.Л. Пространственная изменчивость и прогноз рыночных цен (на примере жилой многоэтажной недвижимости города Барнаула) // Вестник Алтайского государственного аграрного университета. – 2010. – №12 (74) декабрь. – С. 89–95. – 0,21 п.л.

3. Жигулина, Т.Н. Экономическое обоснование рыночной стоимости многоэтажной жилой недвижимости города Барнаула // Вестник Алтайского государственного аграрного университета. – 2011. – №11 (85) ноябрь. – С. 127–131. – 0,63 п.л.

Статьи в других научных и научно-практических изданиях 4. Жигулина Т.Н.Некоторые аспекты оценки жилой недвижимости в городе Барнауле: теория, методы, практика // Молодые учёные – сельскому хозяйству Алтая: сб.

науч. тр. Барнаул: Изд-во АГАУ, 2009. – Вып. 4. – С. 78–80. – 0,31 п.л.

5. Жигулина Т.Н. Факторы формирования стоимости объектов жилой недвижимости в городе Барнауле // Аграрная наука – сельскому хозяйству: сб. статей: в 3 кн. / V Междунар. науч.-практ. конф. – Барнаул: Изд-во АГАУ, 2010. Кн. 1. – С. 523-526. – 0,44 п.л.

6. Жигулина Т.Н. Факторы формирования стоимости объектов жилой недвижимости (на примере города Барнаула) // Отражение био-, гео-, антропосферных взаимодействий в почвах и почвенном покрове: сб. материалов IV Всерос. науч. конф. с междунар.

участием / под ред. С.П. Калужского (отв. ред.), Е.В. Калласс, С.В. Лойко. – Томск:

ТМЛ-Пресс, 2010. – Т. 3. – С. 75–78. – 0,25 п.л.

7. Жигулина Т.Н. Построение ценового каркаса города Барнаула с помощью ГИС – технологий // Экологические проблемы природопользования в Сибири: сб. науч. тр. – Барнаул: Изд-во АГАУ, 2010. – С. 124–130. – 0,34 п.л.

8. Жигулина Т.Н., Татаринцев Л.М. Совершенствование системы налогообложения земель в городе Барнауле// Экологические проблемы природопользования в Сибири: сб.

науч. тр. – Барнаул: Изд-во АГАУ, 2010. – С. 130–135. – 0,16 п.л.

9. Жигулина Т.Н. Статистический анализ исходной информации для формирования рыночной составляющей в системе государственной кадастровой оценки городских земель // Молодежь – Барнаулу. Материалы XI науч.-практ. конф. молодых ученых: в 2т. /отв.ред. Б.А. Черниченко. – Барнаул, 2010. – Т. 1. – С. 530–532. – 0,30 п.л.

10. Жигулина Т.Н. Анализ эффективности управления земельными ресурсами г.

Барнаула // Актуальные вопросы экономической науки. Материалы Междунар. науч.практ. конф: сб. науч. тр. Киров: Вятская ГСХА, 2011. – С. 56–60. – 0,31 п.л.

11. Жигулина Т.Н. Геоинформационное картографирование для массовой оценки городских земель (на примере города Барнаула) // География, история и геоэкология на службе науки и инновационного образования. Материалы Междунар. науч.практ. конф, посвященной Всемирному дню Земли и 110-летию Красноярского регионального отделения Русского географического общества / Краснояр. гос. пед. ун-т им. В.П. Астафьева. – Красноярск, 2011. – С. 112–115. – 0,31 п.л.

12. Жигулина Т.Н. Городская земельная рента как фактор дифференцирования платы за землю в городе Барнауле // Молодые учёные – сельскому хозяйству Алтая: сб. науч. тр. Барнаул: Изд-во АГАУ, 2011. – Вып.5. – С. 55–58. – 0,31 п.л.

13. Жигулина, Т.Н. Математическая модель рыночной стоимости жилой многоэтажной недвижимости города Барнаула // Молодые учёные – сельскому хозяйству Алтая: сб. науч. тр. Барнаул: Изд-во АГАУ, 2011. – Вып.5. – С. 58–60. – 0,31 п.л.

14. Жигулина, Т.Н. Массовая оценка земель как механизм регулирования платы за городские земли (на примере города Барнаула) // Молодежь – Барнаулу. Материалы XII науч.-практ. конф. молодых ученых: в 2т. /отв.ред. Б.А. Черниченко. – Барнаул, 2011. – Т. 1. – С. 477 - 478 - 0,30 п.л.

Подписано в печать 16.11.2011 г. Формат 60х84/16. Бумага для множительных аппаратов.

Печать ризографная. Гарнитура «Times New Roman». Усл. печ. л. 1,5.



 
Похожие работы:

«ДИКИХ ВАДИМ АЛЕКСАНДРОВИЧ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ПРАВ ВЛАДЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ КАК ИНВЕСТИЦИОННОГО РЕСУРСА 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство) Автореферат диссертации на соискание учёной степени кандидата экономических наук Москва - 2012 1 Работа выполнена на кафедре Экономики строительства и управления инвестициями ФГБОУ ВПО “Государственный университет...»

«ТРУНОВА НАТАЛЬЯ АЛЕКСАНДРОВНА УПРАВЛЕНИЕ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИМ РАЗВИТИЕМ КРУПНЕЙШИХ ГОРОДСКИХ АГЛОМЕРАЦИЙ В РОССИИ НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (региональная экономика) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Санкт-Петербург - 2012 2 Работа выполнена в Федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего профессионального образования СанктПетербургский...»

«Клюкин Петр Николаевич РАЗВИТИЕ ТЕОРИИ ЦЕННОСТИ В ЭКОНОМИЧЕСКИХ ОЧЕРКАХ В.К.ДМИТРИЕВА Специальность: 08.00.01 Экономическая теория АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Москва - 2005 Работа выполнена на кафедре экономической методологии и истории Государственного университета – Высшей школы экономики Научный руководитель доктор экономических наук, профессор Гребнев Леонид Сергеевич Официальные оппоненты доктор экономических наук,...»

«Лаханова Анна Михайловна УЧЕТНО-ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ АНАЛИЗА ЭФФЕКТИВНОСТИ ЗЕРНОВОГО ПРОИЗВОДСТВА Специальность 08.00.12 Бухгалтерский учет, статистика Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Москва 2011 1 Диссертационная работа выполнена на кафедре экономического анализа и аудита Российского государственного аграрного университета – МСХА имени К.А. Тимирязева. Научный руководитель : доктор экономических наук, профессор Казакова...»

«Лиханос Елена Викторовна ФОРМИРОВАНИЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОГО ПОТЕНЦИАЛА КАК ФАКТОР РАЗВИТИЯ БИЗНЕС-СФЕРЫ (на материалах Ставропольского края) 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством: экономика предпринимательства АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Ставрополь – 2010 Работа выполнена в ФГОУ ВПО Ставропольский государственный аграрный университет Научный руководитель : доктор экономических наук, доцент Байдаков Андрей...»

«Пикалова Виктория Петровна РАЗВИТИЕ ТРУДОВОГО ПОТЕНЦИАЛА РЕГИОНА В СОВРЕМЕННЫХ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ Специальность – 08.00.05 – экономика и управление народным хозяйством (экономика труда) Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Москва -2012 Диссертация выполнена в Федеральном государственном бюджетном учреждении Научно-исследовательский институт труда и социального страхования Министерства здравоохранения и социального...»

«КНЯЗЬКИНА ЕКАТЕРИНА ВЛАДИМИРОВНА АДАПТАЦИЯ МАЛЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ В КОНКУРЕНТНОЙ СРЕДЕ РЕГИОНА В УСЛОВИЯХ ЭКОНОМИЧЕСКОГО СПАДА Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Санкт - Петербург 2009 Работа выполнена на кафедре экономики и менеджмента в строительстве ГОУ ВПО...»

«КИРИЛЛОВ Сергей Николаевич Эколого-экономическая система городского землепользования: механизм управления и инструменты регулирования Специальность 08.00.05 – экономика и управление народным хозяйством: экономика природопользования; муниципальная экономика и управление местным развитием АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук Ростов-на-Дону – 2007 Диссертация выполнена на кафедре экономики природопользования ГОУ ВПО Волгоградский...»

«КОРЧАГИН НИКИТА АНДРЕЕВИЧ СТРАТЕГИЯ ДИВЕРСИФИКАЦИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЙ СФЕРЫ УСЛУГ Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами: сфера услуг) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Санкт-Петербург - 2013 2 Работа выполнена в Федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего профессионального образования...»

«ЧЕПИЛЬ НАТАЛЬЯ ИВАНОВНА ЗАНЯТОСТЬ МОЛОДЕЖИ: СОСТОЯНИЕ И УПРАВЛЕНИЕ НА РЕГИОНАЛЬНОМ УРОВНЕ Специальность: 08.00.05 –экономика и управление народным хозяйством (экономика труда) Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Москва – 2008 Работа выполнена в Научно-исследовательском институте труда и социального страхования Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию доктор экономических наук, профессор Научный руководитель...»

«Волкова Марина Владимировна РАЗРАБОТКА МЕТОДИЧЕСКИХ ПОДХОДОВ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ОРГАНИЗАЦИИ И УПРАВЛЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВОМ НА ПРЯМОТОЧНЫХ ЛИНИЯХ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ Специальность 08.00.05 – экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами – промышленность) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Барнаул – 2010 Работа выполнена в УРАН Институт экономики и...»

«БАБЕНЫШЕВ СТАНИСЛАВ СЕРГЕЕВИЧ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТЬЮ ИННОВАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НАУЧНО - ВНЕДРЕНЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ Специальность 08.00.05 – экономика и управление народным хозяйством (управление инновациями) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Краснодар 2011 Работа выполнена на кафедре финансового менеджмента и банковского дела ФГБОУ ВПО Ставропольский государственный аграрный...»

«Копылов Василий Васильевич УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННО-ЧАСТНЫМ ПАРТНЕРСТВОМ В СИСТЕМЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИИ Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями комплексами: АПК и сельское хозяйство) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Москва 2012 2 Работа выполнена на кафедре Экономика и управление на предприятиях малого и...»

«Чащин Владимир Владимирович ФОРМИРОВАНИЕ СИСТЕМЫ МАРКЕТИНГА ПЕРСОНАЛА НА РЫНКЕ ТРУДА Специальность 08.00.05 – экономика и управление народным хозяйством: маркетинг АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук Ростов-на-Дону – 2013 Работа выполнена на кафедре Маркетинг и реклама в ФГБОУ Волгоградском государственном университете. Научный консультант : Попкова Елена Геннадьевна доктор экономических наук, профессор ФГБОУ ВПО Волгоградский...»

«Пашкова Елена Васильевна УПРАВЛЕНИЕ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТЬЮ ХОЗЯЙСТВУЮЩИХ СУБЪЕКТОВ СВИНОВОДСТВА (на материалах Удмуртской Республики) Специальность: 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами – АПК и сельское хозяйство) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Ижевск-2013 Диссертация выполнена в ФГБОУ ВПО Ижевская государственная сельскохозяйственная...»

«Латушко Наталья Александровна РЕГИОНАЛЬНАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ПОЛИТИКА И МУНИЦИПАЛЬНАЯ СОСТАВЛЯЮЩАЯ ЕЕ РЕСУРСНОГО ПОТЕНЦИАЛА Специальность 08.00.05 - экономика и управление народным хозяйством: региональная экономика; муниципальная экономика и управление местным развитием АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Ростов-на-Дону 2007 диссертация выполнена в Северо-Кавказском научно-исследовательском институте экономических и социальных проблем...»

«Можарова Екатерина Евгеньевна СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИОННОЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА ПОВЫШЕНИЯ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ ПРОМЫШЛЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ Специальность 08.00.05 – экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами – промышленность) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Москва – 2009 Работа выполнена на кафедре менеджмента ННОУ ВПО Московский гуманитарный...»

«ПАХОМЕНКОВА АЛЕКСАНДРА АЛЕКСАНДРОВНА ФОРМИРОВАНИЕ ВЕНЧУРНОГО СЕТЕВОГО ПАРТНЕРСТВА С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ТЕХНОЛОГИИ ПОРТФЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (управление инновациями) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Москва – 2012 Работа выполнена на кафедре управления инновациями в реальном секторе экономики ФГБОУ ВПО Государственный университет управления. Салун Ольга Ивановна Научный...»

«Соколов Николай Александрович ТРАНСФОРМАЦИЯ КРУПНЫХ АГРОПРЕДПРИЯТИЙ В УСЛОВИЯХ ПЕРЕХОДА К РЫНОЧНЫМ ОТНОШЕНИЯМ (РЕГИОНАЛЬНЫЙ АСПЕКТ) Специальность 08.00.05 – экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами – АПК и сельское хозяйство) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук Москва 2011 1 Диссертация выполнена на кафедре экономики ГОУ ВПО Брянская государственная...»

«ТКАЧЕНКО ТАТЬЯНА ЯКОВЛЕВНА ТЕОРИЯ, МЕТОДОЛОГИЯ И ИНСТРУМЕНТАРИЙ Е-ПОДДЕРЖКИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ МНОГОПРОФИЛЬНОГО МЕДИЦИНСКОГО УЧРЕЖДЕНИЯ Специальность - 08.00.05 Экономика и управление народным хозяйством – Экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами сферы услуг Специальность - 08.00.13 Математические и инструментальные методы экономики АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук Екатеринбург - Работа выполнена на...»






 
© 2013 www.diss.seluk.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Авторефераты, Диссертации, Монографии, Методички, учебные программы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.