WWW.DISS.SELUK.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА
(Авторефераты, диссертации, методички, учебные программы, монографии)

 

На правах рукописи

Баранова Любовь Николаевна

ФОРМИРОВАНИЕ КОМПЛЕКСНОГО ПОДХОДА

К ВОЗВЕДЕНИЮ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ

КАК НАПРАВЛЕНИЕ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ

УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ

Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами: строительство)

Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Санкт-Петербург – 2014 2

Работа выполнена в Федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный экономический университет»

Научный руководитель: доктор экономических наук, профессор Войтоловский Николай Викторович

Официальные оппоненты: Ардзинов Василий Дмитриевич, доктор экономических наук, профессор, ФГБОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения Императора Александра I», профессор кафедры экономики и менеджмента в строительстве Горшков Роман Константинович, доктор экономических наук, профессор, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет», профессор кафедры экономики и управления в строительстве

Ведущая организация – ФГБОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет»

Защита диссертации состоится «» 2014 года в часов на заседании диссертационного совета Д 212.354.03 при Федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный экономический университет» по адресу: 191023, Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 21, ауд.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке и на сайте http://www.unecon.ru/dis-sovety Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный экономический университет»





Автореферат разослан «» _ 2014 г.

Ученый секретарь диссертационного совета Е.В. Песоцкая

I.

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования определяется острой необходимостью в развитии жилищного строительства в России как одного из приоритетных направлений государственной политики, а также потребностью в повышении срока службы зданий, их энергоэффективности и экологичности.

Жилищная проблема не теряет своей остроты, что определенным образом сдерживает социально-экономическое развитие нашей страны и не позволяет кардинально повысить уровень жизни населения. В последние годы, несмотря на развитие ипотечного кредитования, привлечение частных инвестиций на основе развития долевого строительства и другие государственные программы, доступность жилья в стране не стала массовым явлением. По-прежнему подавляющее большинство населения не имеет возможности приобрести в собственность квартиру или даже комнату, очередь на получение жилья с каждым годом растет.

Из-за снижения темпов ввода новых жилых объектов в период перестройки, регулярных нарушений планов ремонтно-восстановительных работ, отсутствия комплексного подхода к управлению и эксплуатации зданий на сегодняшний день в различных регионах нашей страны усиливается борьба с ветхим и аварийным фондом, которая, тем не менее, ведется низкими темпами.

В 90-е годы снизились инвестиции не только в строительство домов, но и в развитие и модернизацию промышленности строительных материалов. Таким образом, для того, чтобы сегодня стало возможным повышение объемов ввода жилья, возводимого с использованием преимущественно отечественных строительных материалов, необходимо техническое перевооружение большинства предприятий этой отрасли промышленности. В последнее время в строительстве все больше внимания уделяется экологичности и энергоэффективности зданий. Решение жилищной проблемы требует не только привлечения инвестиций, внедрения инноваций, но и квалифицированных кадров, которые, с одной стороны, были бы способны разрабатывать, использовать и грамотно применять новые технологии в строительстве с целью повышения уровеня качества возводимых зданий, а с другой, могли бы организовать процесс управления и эксплуатации домов, чтобы повысить их срок службы. По мнению автора, для совершенствования системы жилищного строительства требуется комплексный подход, объединяющий в себе два процесса: возведение объекта на качественно высоком уровне и последующее эффективное его использование. При выполнении этих условий со временем будет также достигаться решение такой важнейшей задачи, как снижение количества ветхого и аварийного фонда.

В настоящее время поставлена задача ежегодного роста вводимых в эксплуатацию жилых площадей при максимальном использовании отечественных строительных материалов. В соответствии с этим возникает проблема в материально-техническом обеспечении строительства, которую невозможно решить, не привлекая частные инвестиции, что вызывает необходимость формирования системы взаимоотношений между участниками инвестиционно-строительного процесса с использованием государственных гарантий.





Учитывая вышеперечисленные проблемы, автор полагает, что результаты проведенного исследования, основанного как на отечественном, так и зарубежном опыте, позволят развить и обогатить имеющийся сегодня набор теоретико-методических и прикладных разработок, применяемых в сфере жилищного строительства на основе, в том числе, альтернативных вариантов привлечения средств в развитие отрасли.

Степень разработанности научной проблемы. При проведении исследования автор опирался на работы современных отечественных ученых, внесших свой вклад в исследование и поиск решений проблемы обеспечения устойчивого развития отрасли жилищного строительства и жилищнокоммунального хозяйства, среди которых такие как В.Д. Ардзинов, А.Н. Асаул, В.В. Асаул, В.А. Афанасьев, В.В. Бузырев, Н.В. Войтоловский, А.А. Горбунов, Р.К. Горшков, П.Г. Грабовый, А.А. Гусаков, М.Г. Журавлева, В.Ф. Касьянов, В.В. Леонов, А.И.Орт, Ю.П. Панибратов, Г.А. Порывай, Б.В. Прыкин, И.В.

Рыбалко, В.П. Силин, Е.Б. Смирнов, И.С. Степанов, В.П. Стороженко, А.М. Стражников, И.И. Феклистов, Р.И. Фоков, А.К. Шрейбер, К.А. Шрейбер, М.С. Шумилов и другие авторы.

Целью исследования является развитие теоретических и методических основ формирования комплексного подхода к строительству и управлению жилищным фондом. Поставленная цель исследования тесно связана с важнейшей экономической задачей в ЖКХ – развитием самоуправления в жилищной сфере и достижением максимальной эффективности от эксплуатации жилищного фонда. При этом автором особое внимание уделяется оптимизации системы управления объектами жилого назначения, привлечению инвестиций в этот сектор экономики, что позволит продлить срок службы зданий и повысить уровень доступности жилья.

Для достижения поставленной цели в работе были сформулированы и решались следующие задачи:

- провести социально-экономический анализ развития жилищного строительства в различных регионах России;

- выявить недостатки в современном процессе формирования системы жилищного строительства и разработать предложения по их устранению на основе проведенного анализа нормативно-правовой базы жилищной сферы и в области строительного комплекса;

- изучить и обобщить мировой опыт управления многоквартирными домами и поддержания их в пригодном состоянии, на основе чего определить недостатки российской системы и разработать рекомендации по ее совершенствованию;

- разработать предложения по повышению качества строительства и продлению срока службы зданий на основе комплексного подхода к управлению недвижимостью;

- разработать организационную модель формирования государственночастного партнерства при комплексном подходе к возведению жилых объектов и управлению ими;

- предложить механизм повышения инвестиционной привлекательности строительного комплекса при осуществлении реконструкции и модернизации жилищного фонда;

энергоэффективных строительных материалов в жилищном строительстве, несмотря на повышение себестоимости объектов строительства при этом;

- изучить федеральную и региональную политику в сфере строительства жилья.

Объектом исследования являются предприятия строительного комплекса и ЖКХ, участвующие в процессе строительства и эксплуатации жилого фонда.

Предметом исследования выступает совокупность социальноэкономических отношений, возникающих в процессе строительства жилых объектов и управления ими в процессе эксплуатации.

Теоретической и методологической основой исследования послужили труды отечественных и зарубежных ученых в области экономической теории, системного анализа, теории управления, а также исследования, посвященные проблемам управления жилищным фондом, его воспроизводству, привлечению инвестиций в строительный сектор экономики, развитию государственночастного партнерства, внедрению энергосберегающих технологий и применению экологичных и энергоэффективных материалов в строительстве жилья, а также результаты научно-исследовательских работ, имеющие прикладной характер по экономическому и строительному профилям.

В процессе исследования использовались структурно-логический и системный подходы, а также методы сравнительного анализа, экспертных оценок, аналитического моделирования.

Правовой базой исследования явились законодательные и нормативноцелевые акты, прежде всего, в области экономики и управления строительством.

Информационную базу исследования составили законы Российской Федерации, официальных сайтов Фонда жилищно-коммунального хозяйства, Министерства здравоохранения РФ, Министерства регионального развития, информационно-правовой системы Консультант плюс, материалы государственной статистики и результаты конкретного социальноэкономического исследования, проведенного автором.

Обоснованность и достоверность результатов исследования обеспечивается тем, что теоретической и методологической основой диссертационной работы явились фундаментальные положения современной экономической теории, теории управления, общенаучные методы исследования.

Соответствие диссертации Паспорту научных специальностей.

Область диссертационного исследования соответствует специальности 08.00. – Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами – строительство):

п. 1.3.53. Организационно-экономические аспекты формирования систем управления строительным комплексом; исследования современных тенденций развития строительства и его организационных форм как самоорганизующейся и саморегулируемой системы; государственные функции регулирования рыночных отношений в строительстве; п. 1.3.72. Развитие методологии комплексного управления жилищным фондом. Методы оценки эффективности эксплуатации, воспроизводства и расширения жилищного фонда (реконструкция, модернизация и новое строительство); п. 1.3.75.

Экономические проблемы реконструкции и восстановления основных фондов ЖКХ различных форм собственности Паспорта научных специальностей ВАК (экономические науки).

Научная новизна диссертационного исследования заключается в систематизации закономерностей и принципов управления жилищным фондом для формирования комплексного подхода к строительству и эксплуатации зданий, а также в моделировании экономического механизма управления инвестиционно-строительным процессом, включающего нормативно-правовой, социально-экономический и организационный блоки.

Научные результаты исследования, полученные лично автором и обладающие новизной, заключаются в следующем:

- выявлены социально-экономические проблемы, обусловливающие неэффективное управление строительством и эксплуатацией жилищного фонда и определены причины наличия барьеров в решении задачи повышения доступности жилья для населения страны;

- на основе проведенного анализа действующей на федеральном и региональном уровнях нормативно-методической базы определены приоритетные направления развития промышленности строительных материалов и совершенствования индустриального домостроения в России, такие как, например, организация производства строительных материалов на новых территориях, переход на производство и использование энергоэффективных видов строительной продукции, совершенствование тарифной политики и другие;

- выдвинуты предложения по преобразованию системы управления жилищным фондом и развитию самоуправления в жилищной сфере на основе обобщения прогрессивного зарубежного опыта, и предложен комплексный подход к управлению недвижимостью, способствующий повышению качества строительства и продлению срока службы зданий, основанный на совершенствовании системы управления ими;

- предложена организационная модель формирования взаимоотношений между всеми участниками инвестиционно-строительного процесса с использованием возможностей создания государственно-частного партнерства;

- предложены схемы привлечения частных инвестиций в жилые объекты в период осуществления работ по их реконструкции, реновации и модернизации;

- определены варианты применения энергосберегающих технологий при строительстве, а также использования экологичных и энергоэффективных материалов и показана их эффективность.

Теоретическая значимость диссертационного исследования заключается в развитии теоретических основ формирования комплексного подхода к возведению жилых объектов и управлению ими. Полученные автором результаты дополняют теоретические положения экономической науки по проблемам развития строительной отрасли и могут быть использованы для дальнейших теоретических и практических разработок в данной области научных исследований.

Практическая значимость исследования заключается в том, что основные его результаты могут быть использованы при совершенствовании жилищной политики, применяться при разработке программ социальноэкономического развития как на федеральном, так и на региональном уровне.

Кроме того, важнейшие научно-методические положения и выводы исследования, а также разработанный аналитический инструментарий могут быть использованы для совершенствования процесса строительства и улучшения системы управления объектами жилой недвижимости.

Отдельные результаты исследования могут быть приняты за основу при подготовке вузовских учебных программ по менеджменту, экономике недвижимости, экономике строительства и другим экономическим направлениям.

Предложенные автором методические принципы и разработанный современный инструментарий по организации и управлению объектами жилой недвижимости позволяют повысить срок службы строений и тем самым уменьшить количество ветхого и аварийного жилья, а также развить систему самоуправления.

Разработанные предложения по привлечению частных инвестиций и организации взаимодействия всех участников инвестиционно-строительного процесса позволят повысить эффективность проводимых реформ в жилищнокоммунальной сфере. Использование энергоэффективных технологий в строительстве и применение экологичных материалов повысят качество индустриального домостроения.

Апробация и внедрение результатов исследования. Основные результаты диссертационного исследования обсуждались и получили одобрение на международных, межвузовских и вузовских научно-практических конференциях, а также научных сессиях профессорско-преподавательского состава, научных сотрудников и аспирантов Московской государственной академии коммунального хозяйства и строительства и Санкт-Петербургского государственного экономического университета по итогам НИР в 2009-2013 гг.

Отдельные положения и рекомендации исследования прошли апробацию и используются в практической деятельности ряда организаций строительного комплекса Московской области, что отражено в актах внедрения.

Публикации. По теме диссертационного исследования опубликовано научных работ общим объемом 5,7 п.л. (авт. – 4,9 п.л.).

Логика и структура диссертации. Цель и логика исследования определяют структуру диссертации, которая состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка.

II. ОСНОВНЫЕ ИДЕИ И ВЫВОДЫ ДИССЕРТАЦИИ

1. Выявлены социально-экономические проблемы состояния жилищного фонда и исследованы причины наличия барьеров в решении задачи повышения доступности жилья для населения страны.

Проведенный автором анализ социально-экономических проблем состояния жилищного фонда и исследование имеющихся барьеров в решении задачи повышения доступности жилья для населения страны показали их тесную взаимосвязь. Как известно, жилищный фонд нашей страны находится в плохом состоянии из-за высокого процента износа. Для решения этого вопроса, в том числе ведется работа по развитию промышленности строительных материалов.

Техническое перевооружение производства влечет удорожание продукции и, следовательно, повышает стоимость возведенного объекта, при этом возрастает риск того, что объект будет долго реализовываться на рынке. Издержки застройщика от этого повышаются. В такой ситуации желание строительных компаний экономить на материалах при строительстве вполне экономически объяснимо. Спрос на дешевые материалы порождает предложение.

Соответственно, предприятиям строительной промышленности выгодно производить недорогие товары, чтобы оставаться конкурентоспособными в своей нише. Такая взаимозависимость приводит к нежелательному результату:

низкому качеству индустриального домостроения и относительно короткому сроку службы зданий, большим затратам на их ремонт и содержание.

По мнению автора, проблема состояния жилищного фонда тесно взаимосвязана с проблемой доступности жилья и на сегодняшний день целесообразно учитывать эту зависимость при разработке государственных и региональных программ развития жилищно-коммунальной сферы и строительной отрасли.

Как показывает практика, техническое состояние зданий, построенных в один и тот же период времени, различается там, где по-разному был выстроен процесс управления их эксплуатацией и обслуживанием. Дома, построенные жилищно-строительными кооперативами (ЖСК) в 80-90-х годах, на сегодняшний день находятся в лучшем виде, чем муниципальные, их процент износа ниже. Это связано в первую очередь с тем, что собственники изначально иначе относились к объекту недвижимости, поскольку вкладывали в его строительство свои деньги. Соответственно и к вопросу проведения ремонтных работ было иное отношение. Одна из главных задач, поставленных федеральной целевой государственной программой «Жилище» – формирование ответственного собственника – решалась сама собой, поскольку для строительства привлекались частные средства будущих собственников.

Проведенный автором анализ данных показал, что к началу 2012 года доля возводимого жилья посредством ЖСК заметно уменьшилась, что позволяет говорить о том, что данная схема привлечения средств граждан, вовлечение их в процесс самоорганизации для строительства и управления жильем практически перестает использоваться. По мнению диссертанта, на это следует обратить особое внимание, так как использование подобных схем с участием населения еще несколько десятилетий назад было весьма эффективным. Развитие данного направления не только позволит решить задачу формирования ответственных собственников, но и позволит частично справиться с проблемой доступности жилья.

Помимо реализации федеральных программ, в разных регионах страны по-своему решаются эти вопросы. Например, в Москве довольно эффективной можно считать действующую на сегодняшний день программу «Ответственным собственникам отремонтированный дом». В отличие от федеральной программы, активно используемой большинством субъектов РФ, в Москве капитальный ремонт многоквартирных домов проводится полностью за счет бюджетных средств. Это, с одной стороны, облегчает ситуацию для населения, а с другой стороны, не дает возможности для формирования чувства ответственности у собственников квартир. В итоге данные работы проходят под контролем местных органов власти, а не самих жителей, которые, в первую очередь, заинтересованы в комплексном капитальном ремонте своего жилья.

По мнению автора, если бы данная программа предусматривала привлечение собственников на всех стадиях проведения капитального ремонта – от принятия решения о его проведении до сдачи готовых работ самим жителям, то это не только позволило бы повысить ответственность населения, но и могло бы существенно сократить бюджетные расходы, а также произвести ремонт на более качественном уровне.

2. На основе проведенного анализа действующей на федеральном и региональном уровнях нормативно-методической базы, определены приоритетные направления развития промышленности строительных материалов и совершенствования индустриального домостроения в России.

Поскольку руководством нашей страны намечено увеличение объемов строительства жилья до 100 млн.кв.м в год, то очевидно, что в ближайшие годы спрос на строительные материалы будет возрастать. Достижение этих показателей требует роста промышленности строительных материалов в адекватных для этого масштабах. Во время перестройки объемы строительномонтажных работ были сокращены. Это повлекло за собой резкое сокращение производства строительных материалов, поэтому для восстановления данной отрасли требуется не только время и инвестиции, но и профессиональные кадры, готовые поднять производство. Реализация намеченных планов в развитии жилищного строительства и формировании рынка доступного жилья неразрывно связана с состоянием производственной базы строительства.

Руководство нашей страны поручило региональным властям максимально использовать в жилищном строительстве отечественные стройматериалы и сформировать на уровне регионов такие механизмы стимулирования предприятий, которые позволят ускорить их переход на производство и использование энергоэффективных видов продукции.

Как показал анализ оснащенности регионов производством строительных материалов, довольно многим приходится закупать какие-либо виды продукции у своих соседей, так как собственное производство отсутствует. В связи с этим помимо потребности в техническом перевооружении необходимо учитывать, что на цену готовой продукции также влияет и стоимость ее перевозок. Тарифы на перевозки регулярно повышаются, соответственно для снижения этого вида издержек было бы целесообразно, по мнению диссертанта, развивать производство стройматериалов на новых территориях, с более удобным расположением. Сегодня власти занимаются решением проблемы технического перевооружения действующих производств стройматериалов, но с другой стороны, представляется, что требуется еще и строительство новых промышленных предприятий, производящих те виды строительной продукции, в которых есть потребность региона, но они не изготавливаются на действующих заводах. Это, наравне с обновлением материально-технической базы, должно стать одним из приоритетных направлений в развитии промышленности строительных материалов.

Еще одним важным направлением в совершенствовании индустриального домостроения, по мнению автора, является развитие системы подготовки специалистов, работающих в строительной отрасли. С одной стороны, сегодня требуются квалифицированные кадры в производстве стройматериалов для повышения качества и усовершенствования применяемых технологий, а с другой, – кадры, умеющие грамотно использовать эти разработки на практике при реализации строительства.

Для строительной отрасли характерно высокое энергопотребление, поэтому любое повышение тарифов на энергоресурсы непременно отражается на себестоимости строительных материалов. Для того, чтобы понизить эти затраты, необходимо развивать инновационный подход к производству. Решение этого вопроса также невозможно без квалифицированных специалистовразработчиков. Со стороны государства рационально было бы совершенствовать тарифную политику с целью урегулирования платежей в сфере производства стройматериалов для обеспечения объемов жилищного строительства.

3. Выдвинуты предложения по преобразованию системы управления жилищным фондом и развитию самоуправления в жилищной сфере на основе обобщения прогрессивного зарубежного опыта и предложен комплексный подход к управлению недвижимостью, способствующий повышению качества строительства и продлению срока службы зданий.

Срок службы зданий напрямую зависит от их правильной эксплуатации, бережного содержания и своевременного проведения ремонтных работ. При развитой системе самоуправления эти условия выполняются наилучшим образом, поэтому в большинстве Европейских стран, таких как Франция, Германия, Чехия, Польша, Финляндия и другие, практически нет таких проблем в жилищной сфере, которые уже несколько десятилетий существуют в нашей стране и до сих пор не решены. В России функции управления домом передаются от собственников коммерческим управляющим компаниям и лишь в качестве редкого исключения остаются за объединениями собственников (в товариществах собственников жилья (ТСЖ) и в жилищных кооперативах (ЖК)), что принципиально отличается от западного подхода. Таким образом, система самоуправления в жилищной сфере в России не получает должного развития.

Автор полагает, что самой эффективной системой управления жилищным фондом, способной развить самоуправление в жилищной сфере, остается создание ЖСК. В работе предлагается применять эту форму объединения собственников в том виде, в котором она использовалась в советское время, поскольку она действительно доказала свою эффективность. Если привлечь внимание к вопросу формирования ЖСК для осуществления ими строительства многоквартирных домов (МКД) и законодательно укрепить эту форму, то в новостройках, возводимых посредством этих некоммерческих объединений собственников, будет сформирован действенный механизм самоуправления. По сути, эта форма объединения собственников наиболее близка к тем, которые используются в Европе. Использование данного варианта будет способствовать повышению качества строительства и продлению срока службы зданий. Сегодня необходим комплексный подход к управлению недвижимостью, и в качестве такого подхода предлагается рассматривать процесс строительства неразрывно с процессом управления. Если процесс управления собственниками сформировать с момента принятия решения о строительстве дома, то этот вариант будет более эффективным. Таким образом, возможно частичное решение проблемы. Вместе с тем остается разрешить ситуацию в системе управления уже построенными домами. Автор предлагает вменить в обязанность собственников создание их объединения с закреплением за ним функции управления МКД. Таким образом, постепенно будет совершен переход к самоуправлению, подобному зарубежному.

Для этого необходимо заранее подготовить квалифицированных специалистов, которые смогут выступать в роли консультантов для этих объединений и оказывать собственникам необходимые услуги. Решить эту задачу возможно за счет практикоориентированных учебных программ в специализированных учебных заведениях.

В нашей стране есть такие понятия, как совет дома и старшие по дому, но их функции зачастую формальны, и реальной работы нет, а предлагаемый в диссертации переход способен привести к конкретным результатам в развитии самоуправления и через это развитие возможно будет повысить качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, а также решить и другие проблемы в жилищной сфере. Автор считает, что сегодня целесообразно на базе строительных институтов формировать профессиональные курсы для обучения старших по дому и готовить специалистов в сфере управления объектами недвижимости. При таком подходе, с одной стороны, будет сформирован рынок профессиональных консультантов-управляющих, а с другой – будет иметь место повышение компетентности в области управления недвижимостью у представителей жильцов, что поможет сформировать на этом рынке конкуренцию. Для стимулирования развития самоуправления требуется предусмотреть вопрос оплаты труда собственников, представляющих интересы остальных жильцов (председателей ТСЖ и ЖСК, старших по дому и других официальных представителей, избранных на общем собрании для такого рода общественной деятельности) и закрепить это законодательно. Рационально было бы, по мнению автора, при этом учесть уровень эффективности деятельности таких представителей и поставить в зависимость от него суммы вознаграждения, – это повысит результативность их работы, чувство ответственности и интерес.

В диссертационной работе рассмотрены варианты комплексного управления МКД посредством ЖСК. По предлагаемой автором схеме, в число участников этого объединения должны быть включены органы местного самоуправления, представители местной администрации и инвесторы, что делает кооператив формой государственно-частного партнерства и наделяет его рядом преимуществ. В рамках диссертационного исследования был рассмотрен процесс управления домами на различных стадиях жизненного цикла.

В табл. 1 отражены положительные и отрицательные стороны организации управления по предлагаемой автором схеме на начальном этапе жизненного цикла здания.

Положительные и отрицательные стороны комплексного управления объектами жилищного строительства посредством жилищно-строительного кооператива на начальном этапе жизненного цикла здания Возможность использования более качественных Для повышения качества стройматериалов для увеличения срока службы строительства требуются большие Возможность повышения энергоэффективности здания Необходимы квалифицированные - снижение административных барьеров, реализации готовой продукции - льготное использование земельного участка, - упрощение процедуры получения согласований и т.д.

Формирование будущей доходной базы дома за счет строительства нежилых помещений, подземных гаражей, пристроек и т.д.

Возможность в будущем иметь доход от коммерческого использования объекта Контроль на всех этапах строительства и эксплуатации Снижение стоимости эксплуатации дома за счет использования в строительстве качественных материалов и квалифицированных рабочих Как видно из таблицы 1, предлагаемая схема на начальном этапе жизненного цикла здания имеет большое количество преимуществ. Несмотря на наличие отрицательных сторон, следует отметить, что затраты, обоснованные повышением качества будущего строения и влекущие за собой вероятность увеличения сроков реализации квартир, целесообразны с точки зрения комплексного подхода к управлению объектом жилищного строительства.

На середине жизненного цикла здания возможно большое количество вариантов развития событий при привлечении частных инвесторов для поддержания конструкций и систем дома в нормальном состоянии.

Многовариантность возникает также и за счет уже существующей системы управления (табл. 2).

Положительные и отрицательные стороны комплексного управления объектами жилищного строительства посредством жилищно-строительного кооператива Возможность использования более качественных Для повышения качества стройматериалов при реконструкции для реконструкции требуются большие Возможность повышения энергоэффективности Необходимы квалифицированные - снижение административных барьеров для зформировании доходной базы дома за - упрощение процедуры получения согласований и помещений, подземных гаражей, собственниками со стороны властей, - возможность привлечения на льготных условиях субъектов малого бизнеса с их инвестициями для улучшения жилищного фонда на территории Возможное формирование дополнительной доходной базы дома за счет строительства Возможность в будущем иметь доход от коммерческой реализации вновь построенных Возможное снижение стоимости эксплуатации дома за счет использования при реконструкции качественных материалов и квалифицированных Контроль на всех этапах строительства и эксплуатации здания зависит от принятых собственниками решений на общем собрании Высокий уровень зависимости власти и инвестора от решений собственников (удобно только самим собственникам) Как видно из таблицы 2, использование комплексного подхода к управлению объектом жилищного строительства, предложенного автором, имеет заметные отличия в зависимости от жизненного цикла здания, в том числе в части положительных и отрицательных сторон его применения.

Реализация данного предложения на середине жизненного цикла дома будет довольно специфична в каждом конкретном случае в зависимости от большого количества факторов.

Для того чтобы усилия и привлеченные инвестиции были более эффективны, автор предлагает следующий подход к организации комплексного управления объектом (рис. 1).

(контроль за качеством проведением ежегодной оценки инвестором) компания (ЖСК, Собственники ежегодный мониторинг технического управляющие и т.д.), многоквартирного основе которой принимается решение собственниками Рис. 1. Схема совершенствования управления многоквартирным домом после Предлагаемый автором подход заключается в том, что после реконструкции все участники (собственники помещений МКД, органы местной власти и строительная компания-инвестор) продолжают свое взаимодействие, которое следует закрепить договорными отношениями. Собственники на общем собрании принимают решение о выборе способа управления домом, под контролем властей строительная компания раз в год проводит мониторинг состояния здания и дает свою оценку. Поскольку при осуществлении реконструкции собственникам представляется отчет о качественных характеристиках замененных и улучшенных в результате работ конструктивных и инженерных систем жилого объекта, а также приведены параметры естественного ежегодного их износа, то данные мониторинга позволяют оценить, насколько эффективно управление. При наличии этих результатов целесообразно либо повышать качество управления и эксплуатации, либо менять управляющую компанию. При этом органы местной власти контролируют как работу строительной компании-инвестора, так и процесс совершенствования системы управления домом. В табл. представлены плюсы и минусы предлагаемого автором подхода.

В период окончания жизненного цикла здания наиболее рациональным подходом можно считать объединение предложенных нами схем для начального и срединного этапов жизненного цикла. В зависимости от каждого конкретного случая здесь могут быть различные варианты развития сценария.

Положительные и отрицательные стороны использования предлагаемого Постоянный Наличие объективной картины Дополнительные доходы от плюсы минусы ежегодный мониторинг дополнительных работ на объекте 4. Предложена организационная модель формирования системы взаимоотношений между всеми участниками инвестиционностроительного процесса с использованием возможностей создания государственно-частного партнерства.

Российское законодательство предусматривает такую форму взаимодействия, как создание инвестиционного товарищества. Данная конструкция очень схожа с европейскими аналогами коллективного инвестирования и может использоваться, в том числе, и органами власти. При этом важным является то, что участие в таком товариществе не обязательно должно быть лишь на финансовой основе: в качестве вклада могут выступать профессиональные знания, навыки, умения и деловая репутация, оцененные профессиональным оценщиком. Формирование инвестиционного товарищества подразумевает заключение договора и его обязательное заверение у нотариуса.

Такая форма закрепления обязательств проста в использовании и довольно эффективна в применении к инвестиционно-строительному процессу (рис. 2).

По мнению автора, договор инвестиционного товарищества можно рассматривать как еще одну форму государственно-частного партнерства (ГЧП). На сегодняшний день этот вид закрепления взаимоотношений еще не получил широкого распространения в жилищной сфере, поэтому в работе предлагается его развивать ввиду наличия в нем ряда преимуществ.

Использование предлагаемой организационной модели может быть эффективно в таких важных направлениях деятельности, как освоение новых территорий.

По результатам проведенного автором анализа, можно заключить, что на сегодняшний день повсеместно к основным факторам, влияющим на развитие сферы жилищного строительства, относится острый дефицит земельных участков, подготовленных к застройке и обеспеченных коммунальной инфраструктурой. Поскольку ресурс свободных и готовых к застройке земель во всех регионах практически исчерпан, это влечет включение в оборот новых, еще не освоенных земель, что требует затрат на их освоение. В результате Объединение собственников Местные органы власти (Управы Строительная компания - предоставление жилого - гарантии возврата инвестиций для - инвестиции в объект объекта для реконструкции, строительной компании; недвижимости;

строительства или - гарантии в соблюдении интересов - выполнение строительных и - соинвестирование. - льготы для инвесторов.

Рис. 2. Организационная модель взаимодействия участников инвестиционностроительного процесса посредством формирования инвестиционного подведение инженерных сетей, прокладка дорог и ряд других необходимых мероприятий существенно увеличивают себестоимость жилья, что, естественно, влияет на уровень его доступности. Применение на практике предлагаемой автором организационной модели взаимодействия участников инвестиционностроительного процесса способно оптимизировать процесс освоения новых территорий и облегчить решение первоочередных задач в строительном секторе. В качестве одного из способов совершенствования программ жилищного строительства в регионах нами предлагается схема освоения новых территорий для жилой застройки при взаимодействии органов власти и инвесторов, представленная на рис. 3.

Местные органы Государственнокомпания-инвестор Бесплатное предоставление правом льготного приобретения земельного участка для жилья n-ной очереди строительства Рис. 3. Схема освоения новых территорий для жилищного строительства Автор предлагает при освоении новых территорий, пока еще не готовых к строительству, отойти от идеи подготовки участков к возведению многоквартирных домов экономкласса. Для того, чтобы инвесторам стало выгодно вкладывать свои средства, необходимо обеспечить покупательский спрос на будущий конечный продукт, а для того, чтобы жилье на новых территориях пользовалось спросом, необходима хорошая инфраструктура и транспортное сообщение с городами, где есть широкий спектр возможностей трудоустройства работоспособного населения. Освоение территорий за счет бюджетных средств является дорогостоящим, а выкуп на аукционе прав аренды на земельный участок под жилую застройку при наличии высоких рисков может представлять интерес лишь для небольшого круга инвесторов.

Строительство жилья экономкласса и участие в строительных программах обязывает инвесторов строить и отдавать часть квартир по низкой ставке за квадратный метр. Наше предложение заключается в изменении подхода к вопросу использования новых земель при взаимодействии местных органов власти и строительных компаний-инвесторов в форме государственно-частного партнерства. Согласно разработанной автором схеме, освоение новых территорий целесообразно начинать со строительства градообразующих предприятий, которые смогут предложить будущим жителям рабочие места.

Предлагается выделять земельные участки бесплатно, поскольку их подготовка требует больших затрат, которые будут осуществляться на средства инвестора.

Обеспечение коммуникациями возможно за счет реализации инвестиционных программ организаций сетевых компаний при поддержке местных органов власти. Для начала функционирования градообразующего предприятия необходимо создать инфраструктуру для транспортного сообщения с ближайшими городами и населенными пунктами на средства инвестора при постоянной организационно-административной поддержке местных органов власти.

На начальном этапе предлагается строительство арендного жилья при одновременном постепенном обеспечении объектами социально-бытовой инфраструктуры, так как это поможет, ускорить возвратность затрат на строительство и при этом привлечет часть трудоспособного населения, которая впоследствии может стать потенциальными покупателями коммерческих квартир по принципу долевого участия в осваиваемой местности. По мнению автора, актуально привлекать в проект накопления населения в виде долевого участия с предоставлением права льготного приобретения жилья n-ной очереди строительства в зависимости от суммы первоначального взноса и последующих ежемесячных вложений. В некотором смысле это может объединить частично принципы, заложенные в основу стройсберкасс и ЖСК, представляя собой некий гибрид данных форм использования инвестиций населения в строительном процессе, и поможет привлечь людей, желающих приобрести недвижимость, но пока еще не имеющих возможности внести за него полную стоимость.

Таким образом, предлагаемый в работе подход к комплексному освоению новых территорий не предусматривает на начальном этапе строительство домов экономкласса, но в то же время решает задачу обеспечения населения доступным жильем за счет заложенных в нем механизмов на последующих этапах развития местности. Использование предлагаемого автором алгоритма действий позволит рационально сформировать структуру на новых землях для обеспечения массового строительства многоквартирных домов экономкласса.

5. Предложены схемы привлечения частных инвестиций в жилые объекты в период осуществления работ по их реконструкции, реновации и модернизации.

Насколько бы ни была хорошо проработана организационная модель системы взаимоотношений участников инвестиционно-строительного процесса, его эффективность будет зависеть еще и от используемых схем привлечения интереса к процессу всех его участников. При разработке схем, возможных для применения в российских условиях, автор также обратился к зарубежному опыту. И здесь особого внимания, по мнению диссертанта, заслуживает программа ТАМА-38, применяемая в Израиле. Ее положительный опыт можно использовать в предлагаемой в диссертационном исследовании организационной модели посредством инвестиционных товариществ. Суть израильского проекта состоит в привлечении частных инвестиций строительных компаний. Они достраивают дополнительные этажи многоквартирных домов, укрепляют фундамент, проводят лифты и строят парковки, а взамен получают часть построенных квартир либо права на альтернативные земельные участки. Программа привлекает не только крупных, но и мелких подрядчиков. Безусловно, в таких крупных городах, как Москва, Санкт-Петербург и другие мегаполисы, где преобладает высокая плотность застройки, применение подобной схемы усложнено, поскольку надстройка этажей по градостроительным нормам не везде возможна, однако есть альтернативные варианты. Например, можно использовать посредством инвестиционного товарищества следующую схему: строительная компания делает капитальный ремонт за свой счет и возводит некапитальную пристройку к дому, получая ее в пользование на несколько лет (в зависимости от расчета стоимости затрат на осуществление работ и срока возврата инвестиций). В таком случае жители получат отремонтированный дом, власти улучшат показатели по своему региону (району), а инвестор получит возможность извлекать прибыль некоторый гарантированный период времени от объекта после возврата вложенных в него средств. Также возможны варианты передачи части вновь созданного имущества строительной компании или применение других подобных схем, целесообразность которых будет определяться каждым конкретным случаем.

Особенностью партнерства государства и бизнеса является то, что каждая сторона вносит свой вклад в общий проект. При этом проекты реконструкции и модернизации жилищного фонда носят явно социальный характер, и в конечном итоге от их реализации выигрывает общество в целом. Степень участия бизнес-структур в государственно-частных партнерствах бывает разной и зависит, в первую очередь, от масштабов передачи ему государством прав и полномочий собственника. При использовании предлагаемой автором организационной модели следует определять вознаграждение инвестора исходя из того, чтобы вложение средств в строительство, реконструкцию или капитальный ремонт было более экономически выгодным, чем любые другие варианты инвестирования. Тогда эта схема будет результативна и получит широкое распространение. Очевидные плюсы приведенного в работе примера государственного генерального плана ТАМА-38 в Израиле заключаются в том, что его использование для инвестора имеет ряд преимуществ: короткий срок окупаемости инвестиций; заранее известна и прописана выгода от вложений;

большое количество многоквартирных домов попадают под проект;

неснижаемый спрос на жилье и регулярно растущие на него цены. В целом если рассматривать возможность применения альтернативной схемы в российских условиях, то совершенно очевидно, что в нашей стране большой процент домов попадает под категорию нуждающегося в капитальном ремонте и реконструкции, и так же, как и в Израиле, постоянно повышаются цены на квадратные метры и практически не падает спрос. Соответственно выполнение условия заранее обозначенной выгоды инвестора возможно при реализации проектов посредством создания инвестиционных товариществ, а короткий срок окупаемости возможно обеспечить при грамотной разработке бизнес-плана проекта. Чем выше доходность инвестиций в капитальный ремонт и строительство, тем выше интерес строительных компаний к использованию данных схем. Соответственно чем шире будет идти распространение их использования, тем быстрее будет решаться проблема неудовлетворительного состояния жилищного фонда.

технологий при строительстве, а также использования экологичных и энергоэффективных материалов, и показана их эффективность.

В большинстве стран повышение тепловой защиты зданий превратилось в один из важнейших объектов государственного регулирования. Высокое энергопотребление домов требует развития энергосберегающих технологий в строительстве, которые позволяют решать задачу комплексно: экономить ресурсы, снижать негативное влияние на окружающую среду и тем самым улучшать экологическую обстановку, повышать рентабельность предприятий.

Наиболее эффективно, в частности, было бы предоставление льгот и других видов поощрений для строительных компаний, использующих такие технологии в своем рабочем процессе. За счет этого возможно увеличение заинтересованности к повышению эффективности и снижению издержек при содержании и обслуживании жилищного фонда. Во многих зарубежных странах законодательно закреплены различные льготы для собственников, решивших провести модернизацию и реконструкцию с целью повышения энергоэффективности жилья. По мнению автора, целесообразно использовать проверенные на практике механизмы, постепенно перестраивая их к российским условиям. В ряде регионов России возведено несколько энергоэффективных домов с использованием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Технологии, используемые при их строительстве, позволяют экономить на коммунальных услугах до 70%. Однако, к энергоэффективным домам можно отнести те здания, которые по своим параметрам лишь стремятся к так называемым «пассивным» (где затраты энергии на отопление и освещение минимизируются за счет использования внутренних источников энергии), получившим широкое распространение за рубежом за счет высокой экономической эффективности.

Во многих странах массовое строительство домов с высокими требованиями к их энергоэффективности и экологичности является нормой и их возведение обходится порой не дороже чем строительство обычного МКД.

Для российской практики переход на эко-строительство оказался бы дорогостоящим в силу ряда очевидных причин, но если рассмотреть его неоспоримую социально-экономическую выгоду, затраты окупятся в короткие сроки. Если подойти к вопросу с позиции наносимого ущерба от современного индустриального жилищного строительства, то можно выделить следующие два основных направления: нанесение вреда здоровью людей и состоянию природной среды (рис. 4).

Жизнь и здоровье населения Повышение заболеваемости населения и, как Ухудшение состояния воды в водоемах от следствие, рост потребности в медицинском сточных вод со строительных площадок Повышение смертности Рис. 4. Основные виды ущерба от строительства обычного жилищного домостроения, не использующего экологичные стройматериалы По мнению автора, следует привлекать больше внимания к использованию новых экологичных технологий и к возведению энергоэффективных домов, так как это повысит интерес населения и инвесторов, что впоследствии приведет к распространению этого вида строительства и экономии энергоресурсов. Анализ научных работ показал, что потребители на рынке жилья обращают внимание на экологическую составляющую при принятии решения о покупке квартиры. В диссертационной работе предлагается постепенное внедрение новых принципов в области жилищного строительства для блага населения и окружающей среды при использовании минимальных затрат из бюджета (рис. 5).

За счет совершенствования За счет своей экологичности не окажет За счет строительства в производства значительного негативного влияния на сегменте коммерческой стройматериалов постепенно окружающую среду, а со временем при недвижимости, не окажет снизится их стоимость, что повышении объемов строительства негативного влияния на благотворно отразится на экожилья, это позволит снизить вред, объемы возводимого жилья продукта - квартир За счет уменьшения негативного воздействия со временем начнет повышаться доля здоровой части населения Рис. 5. Повышение эффективности развития рынка жилищного строительства посредством внедрения экодомостроения в сегменте коммерческой Для того, чтобы предлагаемый автором механизм внедрения принципов строительства жилья из экологически чистых и энергоэффективных материалов заработал, необходимо привлечение к нему внимания потенциальных инвесторов-застройщиков. Представляется, что наиболее эффективно достичь результата можно несколькими способами: предоставление гранта, покрывающего часть расходов на создание пилотного проекта (в таком случае инвестор изначально снизит риски по проекту и при его полной реализации окажется в большей прибыли); предоставление территорий под реализацию пилотного проекта на льготных условиях; освобождение от налогов в части, касающейся реализации пилотного проекта; совместное участие в проекте в форме ГЧП. Здесь было перечислено лишь несколько способов привлечения интереса к проекту строительства экожилья потенциальных инвесторовзастройщиков, в сущности же этот список можно дополнить в зависимости от конкретных условий той местности, где возможна его реализация.

В целом, если принять в расчет, что пилотный проект будет реализован за счет только бюджетных средств, то затраты на него будут немногим выше, чем на строительство обычного многоквартирного дома. Во-первых, на сегодняшний день существует довольно большое количество проектов домов данного вида, и разрабатывать что-то принципиально новое не требуется, стоит лишь скорректировать под конкретные условия то, что уже сделано; во-вторых, многие страны уже апробировали экостроительство, и сегодня имеется возможность перенять опыт тех, кто наиболее близок по природноклиматическим условиям; в-третьих, в других странах, поставивших сегодня строительство экодомов на поток, первоначально их строительство тоже обходилось дороже, но затем промышленность стройматериалов адаптировалась к новым потребностям, и со временем удалось снизить стоимость строительства экодома до стоимости обычного неэффективного строения. Очевидно, что начальный этап перехода от обычного индустриального домостроения к новому, более совершенному уровню строительства домов, удобных для жизни, энергоэффективных и безопасных для здоровья, потребует времени и труда, но опыт зарубежных стран показывает, что этот шаг приведет к качественному улучшению жизни населения и совершенствованию рынка жилищного строительства.

III. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

В результате выполненного исследования сформулированы следующие выводы и предложения:

1. Выявлено, что строительным предприятиям чтобы оставаться конкурентоспособными, выгодно использовать дешевые материалы, дешевую рабочую силу, что приводит к низкому качеству индустриального домостроения, относительно короткому сроку службы зданий, большим затратам на их ремонт и содержание.

2. Отмечены недостатки реализуемой в Москве программы «Ответственным собственникам отремонтированный дом», при этом предложены способы повышения ответственности населения за многоквартирные дома и возможные направления сокращения бюджетных расходов при улучшении качества проводимых ремонтных работ.

3 Рекомендовано развивать систему подготовки специалистов, работающих в строительной отрасли. Внесены предложения по организации учебного процесса будущих специалистов, как в сфере производства строительных материалов, так и в сфере управления объектами недвижимости.

4. Рекомендованы дополнения и поправки в нормативно-правовую базу, позволяющие предусмотреть материальную мотивацию для собственниковпредставителей с целью повышения эффективности их работы в некоммерческих объединениях собственников жилья (ЖСК и др.).

5 Предложено закрепить функцию управления жильем за населением.

6. Разработана схема освоения новых территорий для жилой застройки при взаимодействии органов власти и инвесторов.

7. Определены причины, мешающие переходу на строительство экожилья в России в настоящее время. Доказана эффективность предоставления льгот и других видов поощрений для строительных компаний, которые вместо обычных используют энергоэффективные технологии в своем рабочем процессе. Предложено привлечение внимания потенциальных инвесторовзастройщиков к проектам строительства экожилья. Показано, что переход на строительство экологичных домов приведет к снижению затрат на очистку окружающей среды и на здравоохранение.

8. Обосновано, что укрепление и ремонт фундамента и основных конструкций дома, отвечающих за его безопасность, должны быть поставлены на первый план в программах финансирования из бюджетных средств.

9. Обоснована актуальность привлечения интереса крупных инвесторов строительного рынка к различным видам восстановления вторичного жилья.

10. Предложено договор инвестиционного товарищества рассматривать как еще одну форму государственно-частного партнерства и развивать ее ввиду наличия ряда выявленных преимуществ.

11. Обоснована эффективность управления многоквартирными домами посредством жилищно-строительных кооперативов. Рассмотрены варианты управления на различных стадиях жизненного цикла здания и предложены рекомендации, направленные на повышение срока службы объектов жилищного строительства, а также на рациональность и экономическую целесообразность использования земельного участка, принадлежащего многоквартирному дому.

Разработана авторская система совершенствования управления многоквартирным домом после его реконструкции. Даны рекомендации по использованию механизмов привлечения частных инвестиций в строительный комплекс.

IV. ОСНОВНЫЕ НАУЧНЫЕ ПУБЛИКАЦИИ ПО ТЕМЕ

ДИССЕРТАЦИОННОГО ИССЛЕДОВАНИЯ

1. Баранова, Л.Н. Энергоэффективность и экология – как средства реализации комплексного подхода к теплозащите зданий // Наука – образование – производство: Сборник материалов научно-методической конференции преподавателей и сотрудников ГГХПИ, 29 ноября 2009 г. Часть 2 / Л.Н. Баранова. – Гжель: Изд-во ГГХПИ, 2009. – 0,5 п.л.

2. Баранова, Л.Н. Проблемы реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» // Модернизация и перспективы развития современного общества: Сборник статей. Часть 2 / Л.Н. Баранова. – Гжель: Изд-во ГГХПИ, 2010. – 0,7 п.л.

3. Баранова, Л.Н. Энергосбережение при производстве строительномонтажных работ // Проблемы развития современного общества: экономика социалогия, философия, право: Материалы международной научно-практической конференции, 22 марта 2010 г. / Л.Н. Баранова. – Гжель: Изд-во ГГХПИ, 2010. – 0,5 п.л.

4. Баранова, Л.Н. Повышение эффективности развития рынка жилищного строительства с использованием новых экологически безопасных материалов на органической основе // Экономика современного общества:

актуальные вопросы антикризисного развития: Материалы международной научно-практической конференции / Л.Н. Баранова. – Гжель: Изд-во ГГХПИ, 2010. – 0,7 п.л.

энергосбережения и оценка ее результативности (на примере ГГХПИ) // Наука, образование, культура: Сборник материалов научной конференции. Часть I / Л.Н. Баранова, под общ. ред. д-ра пед. наук, проф. Б.В. Илькевича. – Гжель:

Изд-во ГГХПИ, 2011. – 0,5 п.л.

6. Баранова, Л.Н. Принципы формирования архитектурных решений энергоэффективных жилых зданий // Наука, образование, культура: Сборник материалов научных конференции. Часть I / Л.Н. Баранова, под общ. ред. д-ра пед. наук, проф. Б.В. Илькевича.– Гжель: Изд-во ГГХПИ, 2011. – 0,5 п.л.

7. Баранова, Л.Н. Совершенствование системы управления многоквартирными домами как основа увеличения срока их службы // Экономика, проектный менеджмент, образование, юриспруденция, экология, медицина, социология, философия, филология, психология, техника, математика: состояние и перспективы развития: Сборник научных статей по итогам Международной заочной научно-практической конференции, 4-5 июля 2013 года, г. Санкт-Петербург / Л.Н. Баранова. – СПб.: Изд-во «КультИнформПресс», 2013. – 0,3 п.л.

8. Баранова, Л.Н. Развитие индустриального домостроения и промышленности строительных материалов в различных регионах России / Л.Н. Баранова // Вестник Российской академии естественных наук. – 2013.

– № 3. – 0,4 п.л.

9. Баранова, Л.Н. Актуальные социально-экономические проблемы состояния жилищного фонда в России / Л.Н. Баранова, Ю.В. Холодков // Журнал правовых и экономических исследований. – 2013. – № 3. – 0,8 п.л./0,4 п.л.

10. Баранова, Л.Н. Анализ практики проведения ремонтнореконструктивных работ как элемента стратегии воспроизводства жилищного фонда / Л.Н. Баранова, В.А. Дикарева // Экономика и предпринимательство. – 2013. – № 10. – 0,8 п.л./0,4 п.л.



 
Похожие работы:

«Лаханова Анна Михайловна УЧЕТНО-ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ АНАЛИЗА ЭФФЕКТИВНОСТИ ЗЕРНОВОГО ПРОИЗВОДСТВА Специальность 08.00.12 Бухгалтерский учет, статистика Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Москва 2011 1 Диссертационная работа выполнена на кафедре экономического анализа и аудита Российского государственного аграрного университета – МСХА имени К.А. Тимирязева. Научный руководитель : доктор экономических наук, профессор Казакова...»

«КОШЕЛЕВА Людмила Анатольевна УПРАВЛЕНИЕ РАЗВИТИЕМ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ РЕГИОНА (НА МАТЕРИАЛАХ ПЕРМСКОГО КРАЯ) Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами – АПК и сельское хозяйство) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Ижевск - 2009 Диссертационная работа выполнена в ФГОУ ВПО Пермская государственная сельскохозяйственная...»

«Чинаров Антон Владимирович ФОРМИРОВАНИЕ РЫНКА МЯСА В СИСТЕМЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРОДОВОЛЬСТВЕННОЙ БЕЗОПАСНОСТИ Специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (1.2. экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами – АПК и сельское хозяйство) Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Москва - 2013 Диссертационная работа выполнена в лаборатории экономики и организации животноводства ГНУ Всероссийский...»

«СПИРИДОНОВА Екатерина Владимировна РАЗРАБОТКА ПОДХОДА К ДОСТИЖЕНИЮ СРЕДНЕСРОЧНОЙ СБАЛАНСИРОВАННОСТИ ПОКАЗАТЕЛЕЙ БЮДЖЕТНОЙ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ (на примере муниципальных образований Новосибирской области) Специальность 08.00.05 Экономика и управление народным хозяйством (региональная экономика) Автореферат диссертации на соискание учёной степени кандидата экономических наук Новосибирск – 2014 Работа выполнена в Федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего...»

«ФЕТИСОВ СЕРГЕЙ ДМИТРИЕВИЧ ПОВЫШЕНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОМЫШЛЕННОГО ПТИЦЕВОДСТВА НА ОСНОВЕ ИНТЕНСИФИКАЦИИ ЕГО РАЗВИТИЯ (по материалам Краснодарского края) Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами – АПК и сельское хозяйство АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Краснодар – 201 Работа выполнена в ФГОУ ВПО Кубанский...»

«Еремин Сергей Геннадьевич ОЦЕНКА И РЕГУЛИРОВАНИЕ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ (на примере пригородных овощеводческих хозяйств Ленинградской области) Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (маркетинг) Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Санкт-Петербург 2008 Работа выполнена на кафедре маркетинга в АПК ФГОУ ВПО СанктПетербургский государственный аграрный университет Научный...»

«Абдулаева Зинаида Игоревна РАЗРАБОТКА МЕТОДОВ УПРАВЛЕНИЯ РИСКАМИ ИННОВАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Специальность: 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (управление инновациями) Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Санкт-Петербург - 2013 Работа выполнена в НОУ ВПО Санкт-Петербургский университет управления и экономики. Научный руководитель Ивлева Елена Сергеевна доктор экономических наук, профессор Официальные оппоненты :...»

«ГОГОЛЕВ ИГОРЬ МИХАЙЛОВИЧ УПРАВЛЕНИЕ ИНТЕНСИФИКАЦИЕЙ МОЛОЧНОГО СКОТОВОДСТВА (на примере сельскохозяйственных предприятий Удмуртской Республики) Специальность 08.00.05. - Экономика и управление народным хозяйством (Экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами — АПК и сельское хозяйство) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Ижевск-2003 Работа выполнена в Государственном образовательном учреждении высшего...»

«Кулешова Наталия Владимировна МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОСВОЕНИЯ ЛОКАЛЬНЫХ ПРИРОДНО-СЫРЬЕВЫХ РЕСУРСОВ В РАЗВИТИИ ЭКОНОМИКИ РЕГИОНА Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (региональная экономика) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Екатеринбург – 2013 Диссертационная работа выполнена на кафедре экономической теории ФГОБУ ВПО Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики Научный...»

«Аминева Вероника Павловна Развитие интегрированной системы качества вуза на основе внутренней оценки Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (стандартизация и управление качеством продукции) Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Санкт-Петербург – 2012 2 Работа выполнена в Федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего профессионального образования Сибирский государственный...»

«СУББОТИН МАКСИМ НИКОЛАЕВИЧ Управление конкурентоспособностью продукции промышленных предприятий Специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (Экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами – промышленность) Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Ижевск - 2009 Диссертация выполнена в ГОУ ВПО Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского Научный руководитель доктор...»

«Малявко Константин Валерьевич УПРАВЛЕНИЕ РАЗВИТИЕМ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА НА ОСНОВЕ ИНФОРМАТИЗАЦИИ БИЗНЕС-ПРОЦЕССОВ Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством: экономика предпринимательства АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Ставрополь – 2010 Работа выполнена в ФГОУ ВПО Ставропольский государственный аграрный университет Научный руководитель : доктор экономических наук, профессор Банникова...»

«Кузьмина Ольга Анатольевна Повышение эффективности использования механизмов реализации продукции молочного подкомплекса АПК (на примере Республики Башкортостан) Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством – экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (АПК и сельское хозяйство) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Москва 2010 Работа выполнена на кафедре Экономика и управление...»

«Агунович Юлия Александровна ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ В КАМЧАТСКОМ КРАЕ Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (1.2. Экономика, организация и управление предприятиями, отраслями и комплексами: АПК и сельское хозяйство) Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Москва - 2013 1 Работа выполнена в Федеральном государственном бюджетном образовательном...»

«Чикляева Елена Владимировна ЭКОНОМИКА ПЕРЕСЕЛЕНЧЕСКОЙ ПОЛИТИКИ РОССИИ (XVIII - XX века) Специальность 08.00.05 -Экономика и управление народным хозяйством (экономика народонаселения и демография) АВТОРЕФЕРАТ Диссертации на соискание учёной степени кандидата экономических наук Москва – 2007 г. Работа выполнена в Институте социально-политических исследований Российской академии наук Научный руководитель - доктор экономических наук, Воробьева Ольга Дмитриевна Официальные...»

«ВОЛКОВА ЛЮБОВЬ ВЯЧЕСЛАВОВНА РЕГИОНАЛЬНАЯ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ПОЛИТИКА ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ БЕЗОПАСНОСТИ Специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: региональная экономика; экономика природопользования АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Санкт-Петербург 2009 2 Работа выполнена на кафедре современного естествознания и экологии ГОУ ВПО Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический...»

«ПОДБИРАЛИН АЛЕКСЕЙ ВАСИЛЬЕВИЧ СООТНОШЕНИЕ ФАКТОРОВ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ СТРАН С НИЗКИМ ДОХОДОМ (НА ПРИМЕРЕ ВОСТОЧНОАФРИКАНСКИХ СТРАН – КЕНИИ, ТАНЗАНИИ И УГАНДЫ) Специальность 08.00.14 – Мировая экономика АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Москва 2009 г. Диссертация выполнена в Центре изучения проблем переходной экономики Учреждения Российской академии наук Института Африки РАН Научный руководитель : кандидат экономических наук,...»

«ХАЛЯПИН Алексей Алексеевич ИНСТРУМЕНТЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ АГРАРНОГО СЕКТОРА ЭКОНОМИКИ (по материалам Краснодарского края) Специальность 08.00.05 – экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами – АПК и сельское хозяйство) Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Краснодар – 2010 Диссертационная работа выполнена на кафедре экономики и...»

«Дилянов Демис Васильевич СТРАТЕГИЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКИМ ОЗДОРОВЛЕНИЕМ НЕСОСТОЯТЕЛЬНЫХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ (на материалах Удмуртской Республики) Специальность: 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами - АПК и сельское хозяйство) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Ижевск 2006 Диссертация выполнена в ФГОУ ВПО Ижевская...»

«КАЧАЕВ ЗАЙНУДИН ГАДЖИЕВИЧ Проблемы и перспективы устойчивого развития виноградарства в условиях рыночной экономики (на примере виноградарческих хозяйств Республики Дагестан) Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами: АПК и сельское хозяйство) Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Махачкала - 2008 Работа выполнена в ФГОУ Дагестанская...»






 
© 2013 www.diss.seluk.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Авторефераты, Диссертации, Монографии, Методички, учебные программы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.